房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對(duì)房價(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和有關(guān)部門因素對(duì)房價(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。凡是在國家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場(chǎng)上的房價(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌。花海灣望江薈房價(jià)底樓層
供求規(guī)律和競(jìng)爭規(guī)律也是調(diào)節(jié)房價(jià)的重要因素。商品的價(jià)格受供求關(guān)系影響而上下波動(dòng)，波動(dòng)的軸心是商品價(jià)值，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格高于價(jià)值時(shí)，市場(chǎng)供大于求，供求機(jī)制會(huì)壓制商品價(jià)格，使之下降;當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格低于價(jià)值時(shí)，市場(chǎng)供不應(yīng)求，供求機(jī)制會(huì)提升商品價(jià)格，使其上升;當(dāng)市場(chǎng)供給和需求趨向平衡時(shí)，則形成均衡價(jià)格。這就是商品市場(chǎng)的供求原理。房價(jià)受各種因素的影響而發(fā)生變動(dòng)，要掌握房價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，必須弄清影響房價(jià)的因素。根據(jù)各種影響房價(jià)因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政有關(guān)部門因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。中山南頭正德天水湖房價(jià)也許未來房價(jià)會(huì)回歸合理水平，但一定不是通過房價(jià)下跌實(shí)現(xiàn)的，而是通過提高居民收入實(shí)現(xiàn)的。
房價(jià)總水平具有上升趨勢(shì)：一般商品的價(jià)格隨供求關(guān)系的變動(dòng)而上下浮動(dòng)，總趨勢(shì)是隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個(gè)城市或地區(qū)的房價(jià)總水平，雖然受供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個(gè)較長時(shí)期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。主要是因?yàn)橥恋氐南∪毙院凸?yīng)量的有限性，需求拉動(dòng)地價(jià)上升，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開，加工在土地上的勞動(dòng)積累也使土地不斷增值，地價(jià)上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個(gè)城市或地區(qū)房價(jià)還同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房價(jià)相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長期發(fā)展趨勢(shì)看房價(jià)總水平趨于上升，這是同一般商品價(jià)格所不同之處。
樓市迎來了難得的問題，至少在這一輪從2016年開始的樓市調(diào)控下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱度都出現(xiàn)了明顯的下降。因此在這種環(huán)境下，不少人都覺得房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下跌，特別是在部分城市房價(jià)出現(xiàn)了下跌之后，堅(jiān)信房價(jià)下跌的人變得越來越多。但其實(shí)在筆者看來，認(rèn)為房價(jià)下跌的人都是在自己騙自己，至少現(xiàn)在來看，房價(jià)沒有下跌的可能。就算現(xiàn)在市場(chǎng)上的確有部分開發(fā)商在降價(jià)銷售，但都是在備案價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)促銷的，之后賣出來的房價(jià)比起之前還是在上漲。孟曉蘇曾經(jīng)也說過：說房價(jià)是欺騙普通人的謊言！實(shí)際上也認(rèn)為只要存在以下三個(gè)因素，房價(jià)下跌的可能性就不大。土地價(jià)格長期來看會(huì)保持上漲趨勢(shì)。
房價(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房價(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。開發(fā)商蓋房子的成本會(huì)不斷增加，房價(jià)還有可能會(huì)出現(xiàn)下跌嗎？除非開發(fā)商不想賺錢?；ê惩C房價(jià)底樓層
如果房子價(jià)格低的時(shí)候，大家就更愿意租房而不是買房?；ê惩C房價(jià)底樓層
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，土地行政劃撥、住房實(shí)物福利分配，不計(jì)入或很少計(jì)入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實(shí)成本，導(dǎo)致價(jià)格扭曲，價(jià)格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價(jià)的基礎(chǔ)地位，在實(shí)踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房價(jià)在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為：首先，作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房價(jià)水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)為房價(jià)作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房價(jià)合理與否，不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房價(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用?；ê惩C房價(jià)底樓層
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。邦仁科技擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。邦仁科技始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。