房價具有特殊的形成機制：房價受到房地產(chǎn)需求量變動的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨的，不可能因某宗房價上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關(guān)系不可能隨時調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調(diào)整過來，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時，房價便呈現(xiàn)出上升趨勢。當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。德寶怡高房價在線銷售中心
數(shù)據(jù)顯示中國的房價還在上漲，但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來看，中國房價都存在下跌的可能。因此在這種情況下市場上的購房者就顯得十分糾結(jié)，一方面要漲擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更加買不起，另一方面有擔(dān)心現(xiàn)在買房未來有可能遇見房價下跌的情況，可謂是進退兩難。這也是為什么現(xiàn)在樓市里的大部分購房者都保持觀望的原因，雖然大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟能承擔(dān)買房壓力就行了，畢竟現(xiàn)在的房價的確較高。當(dāng)然如果遇到這幾種情況下，那么就算是剛需購房者也好的不要買房，因為一旦出現(xiàn)這幾種跡象，那這就意味著市場上的房價有很大的可能會出現(xiàn)下跌。棕櫚彩虹四期房價大戶型如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。
房價“死扛不降”，未來誰來接盤？很多人都在說盡管現(xiàn)在房價已經(jīng)得到控制，但是并沒有看到房價明顯下跌的跡象，二手房市場只只只是掛牌量增多，但是價格也沒有降低。對此，**認為主要是以下三個原因：炒房客只看清了部分形勢，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場價格來賣出去，并不認為未來房價會下跌。很多炒房客還對于未來房價“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場上，等到房價繼續(xù)上漲的時候再撤回來繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價”的人，很多炒房客的觀念就是“降價的人多了我也跟著降價，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個“吃螃蟹”的人。
房租價格下降。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個角度來看的話，房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進一步影響到房價走勢。因為當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房，但如果房子價格低的時候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價格出現(xiàn)下跌，那么房價就會因為購房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因為房子租不出去之后自己去大馬路上擺攤找租客。房子數(shù)量遠大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。
房價會一直漲的。因為房子不只是用來住的。我認為目前中國的房價太低，因為有太多人能買得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價?？陀^現(xiàn)實來看，在中國房子是用來住的，這嚴重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動起來才會產(chǎn)生經(jīng)濟動力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟發(fā)展會被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達，居住成為購房者單獨的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因為沒房子意味著沒有居住。然而房子的其他價值也在購買房產(chǎn)的時候被一并賣給了人們，其實哪些其它用途對人們來說是沒用的，舉個栗子比如投資用途。房價漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。德寶怡高房價在線銷售中心
小城市的房價也都在4000元左右一平。德寶怡高房價在線銷售中心
供求規(guī)律和競爭規(guī)律也是調(diào)節(jié)房價的重要因素。商品的價格受供求關(guān)系影響而上下波動，波動的軸心是商品價值，當(dāng)市場價格高于價值時，市場供大于求，供求機制會壓制商品價格，使之下降;當(dāng)市場價格低于價值時，市場供不應(yīng)求，供求機制會提升商品價格，使其上升;當(dāng)市場供給和需求趨向平衡時，則形成均衡價格。這就是商品市場的供求原理。房價受各種因素的影響而發(fā)生變動，要掌握房價的運動規(guī)律，必須弄清影響房價的因素。根據(jù)各種影響房價因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟因素、社會因素、行政有關(guān)部門因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。德寶怡高房價在線銷售中心
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