數(shù)據(jù)顯示中國(guó)的房?jī)r(jià)還在上漲，但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)都存在下跌的可能。因此在這種情況下市場(chǎng)上的購(gòu)房者就顯得十分糾結(jié)，一方面要漲擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更加買不起，另一方面有擔(dān)心現(xiàn)在買房未來(lái)有可能遇見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，可謂是進(jìn)退兩難。這也是為什么現(xiàn)在樓市里的大部分購(gòu)房者都保持觀望的原因，雖然大家都在說(shuō)只要是有居住需求的購(gòu)房者，不管在什么時(shí)候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行了，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確較高。當(dāng)然如果遇到這幾種情況下，那么就算是剛需購(gòu)房者也好的不要買房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)這幾種跡象，那這就意味著市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)有很大的可能會(huì)出現(xiàn)下跌。房?jī)r(jià)已經(jīng)跟這些人的財(cái)富息息相關(guān)。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)代美宸二期房?jī)r(jià)
土地價(jià)格包括土地所有權(quán)價(jià)格（在中國(guó)特指對(duì)農(nóng)村集體土地征用時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格）、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。單獨(dú)的建筑物價(jià)格只是在特定的情況下存在，例如國(guó)家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶，屬于房改政策性住房建筑物價(jià)格，減免土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房，出售給中低收入戶，屬于住房保障性的住房建筑物價(jià)格。而在一般情況下，商品房的出售價(jià)格都是“連房帶地”的房?jī)r(jià)。此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的種類或用途劃分，還可以細(xì)分為：商品住宅價(jià)格、工業(yè)廠房?jī)r(jià)格、商鋪價(jià)格、辦公樓價(jià)格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房?jī)r(jià)。中山三鄉(xiāng)房?jī)r(jià)銷售中心炒房者買房是為了賺錢。
房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來(lái)成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。
社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過(guò)程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門(mén)的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開(kāi)始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降?，F(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五六萬(wàn)一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房?jī)r(jià)也得要一兩萬(wàn)一平。
時(shí)間不同答案不同：其實(shí)實(shí)際上，無(wú)論是從買房還是租房上來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題從不同的時(shí)間段來(lái)看，答案都是不相同的。就拿如今的房?jī)r(jià)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如今租房肯定比買房更加劃算，壓力更輕。在幾十年前購(gòu)買價(jià)格比較適中的房奴們還是得益了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)水漲船高價(jià)格瘋漲，原購(gòu)買的房子價(jià)格翻了幾翻，有些人甚至那時(shí)候囤房，現(xiàn)在已經(jīng)成為人生贏家了。在近兩年我國(guó)有關(guān)部門(mén)大量調(diào)控全國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)也已經(jīng)有了明顯的效果，在很多三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸平穩(wěn)甚至有些已經(jīng)開(kāi)始下跌。但是價(jià)格對(duì)于一些工薪家庭來(lái)說(shuō)還是十分高昂的。現(xiàn)在的購(gòu)房肯定還是沒(méi)有租房比較合適的，建議大家可以在觀望一下房?jī)r(jià)市場(chǎng)，應(yīng)該在不久的將來(lái)，房子回歸居住屬性，這時(shí)候租房者再轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房者，還是比較好的。在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬(wàn)套。中山南頭房?jī)r(jià)高樓層
一旦炒房者不炒房了，甚至開(kāi)始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)代美宸二期房?jī)r(jià)
現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在逐漸抓緊對(duì)樓市的調(diào)控力度，房?jī)r(jià)回歸理性是必然的趨勢(shì)，現(xiàn)在有不少城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅的下跌，這無(wú)疑讓炒房族們感到人心惶惶。但有人表示，房?jī)r(jià)下跌不可怕，更可怕的來(lái)了。那么為什么會(huì)有人這樣說(shuō)呢？在過(guò)去的十幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直飛速上漲，無(wú)數(shù)的開(kāi)發(fā)商和炒房族們通過(guò)炒房獲得了巨大的利益。但今時(shí)不同往日，現(xiàn)在炒房的熱度在國(guó)家的干預(yù)之下已經(jīng)慢慢減退，馬云曾說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，顯然并不是一句空話。目前我國(guó)的房屋已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，據(jù)了解現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠4億人居住，隨著各大工程建設(shè)的完工，未來(lái)的房子的一定會(huì)比現(xiàn)在的人口還要多，一旦供過(guò)于求，房?jī)r(jià)就只能下跌了。但比起房?jī)r(jià)下跌，更可怕的還是現(xiàn)在的年輕人都不愛(ài)買房了。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)代美宸二期房?jī)r(jià)
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