新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（２）新房的《住宅使用說明書》（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（４）新房的面積實(shí)測表2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？方直新房合景招商映月臺
新房交房流程：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知的形式：電話、傳真或信件等(比較好是在電話或傳真通知后再使用掛號信件，有憑證)。收房通知的內(nèi)容：收房時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。2、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。購房者收到開發(fā)商的通知后，就需按照雙方之前協(xié)商，交納有關(guān)費(fèi)用，如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3、驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。頤安新房大信君匯灣你必須知道的買房流程和注意事項(xiàng)!
我們在購買新房的時(shí)候，新房的房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
新房選購中，比較難把握的就是質(zhì)量問題，這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。買房注意事項(xiàng)及流程?買房禁忌有哪些?
新房交房需要交哪些錢你準(zhǔn)備好錢了嗎？一、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。4.停車管理費(fèi)。三、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。新房裝修后，多久入住比較合適？恒大新房時(shí)代美宸二期
新房契稅什么時(shí)候交?買新房需要哪些手續(xù)?方直新房合景招商映月臺
選購中山學(xué)區(qū)房樓盤需要考慮的要素：1、采光與通風(fēng)其實(shí)開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導(dǎo)致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是至潮濕、至易滋生細(xì)菌的地方，通常鮮少有人會去關(guān)注衛(wèi)生的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽光與通風(fēng)至重要，所以，購房者至好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間?？蛷d是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此，可以擁有良好采光可以讓我們充分享受陽光的同時(shí)，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來不夠?qū)挸?，如果有一個(gè)陽臺，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動(dòng)區(qū)域，如果陽臺在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到至自然的日光浴，而且曬衣也很方便。2、戶型實(shí)用使用面積對于購房者異常重要，如果說房屋沒出現(xiàn)較多無法利用的面積其實(shí)房屋內(nèi)的使用空間就會有限。所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，至好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，至好選擇獨(dú)自功能分開的戶型。3、配套和環(huán)境所在小區(qū)是否能夠享受品質(zhì)高的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。方直新房合景招商映月臺
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型公司。邦仁科技致力于為客戶提供良好的新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。在社會各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。