房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，商品房價(jià)格隨供求關(guān)系變化而上下波動(dòng)，如本章一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價(jià)格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)壓制房價(jià)漲幅過大的主要措施應(yīng)是擴(kuò)大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價(jià)。在筆者看來，雖然樓市因?yàn)檎哒{(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價(jià)漲幅方面的下滑。深圳招商禹洲云鼎府房價(jià)
按形成方式劃分的房價(jià)類型：根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，房價(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類型。理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱之為基礎(chǔ)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱之為參照價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價(jià)格。房價(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場價(jià)、有關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)、有關(guān)部門定價(jià)三種類型。中山古鎮(zhèn)房價(jià)會(huì)跌嗎房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。
有關(guān)部門強(qiáng)烈政策、資金救市后，全國好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關(guān)部門也撥出9000億資金用來保障房建設(shè)，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造?？偼顿Y將超過9000億元，平均每年3000億元。這是因?yàn)槊裆禺a(chǎn)的健康運(yùn)行是我們國家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關(guān)部門為了保護(hù)中低收入人群所做的看得見、摸得著的實(shí)事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關(guān)注的焦點(diǎn)話題，老百姓對(duì)于高企房價(jià)的無奈的嘆息，有關(guān)部門宏觀調(diào)控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨(dú)特規(guī)律的，一味的強(qiáng)調(diào)、一味的夸大，違背市場規(guī)律做事，到頭來要成為經(jīng)濟(jì)規(guī)律的枷鎖。所以只有大力發(fā)展保障性住房才是解決住房建設(shè)的實(shí)際問題，才能確確實(shí)實(shí)緩解普通老百姓的切身利益，真正實(shí)現(xiàn)人們的“居者有其屋”的美好愿望。
房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過多。大多數(shù)嘴上說著希望房價(jià)下跌的人，心里卻巴不得房價(jià)能繼續(xù)上漲，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)跟這些人的財(cái)富息息相關(guān)。這也是為什么在前段時(shí)間，市場上有不少城市都出現(xiàn)“業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象的原因，因?yàn)樵诟冻稣紦?jù)家庭70%財(cái)富的背景下，房價(jià)上漲就表示著家庭財(cái)富的增長。這個(gè)時(shí)候誰要讓房價(jià)下跌，就是在斷人財(cái)路！M2持續(xù)上漲，貨幣會(huì)不斷貶值。仔細(xì)研究數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，我國的M2增速其實(shí)一直都比較高，此前甚至一度超過10%。M2增長過快帶來的結(jié)果就是市場上的貨幣總量增加，而這就會(huì)導(dǎo)致貨幣購買力下降，這也是為什么我國物價(jià)不斷上漲的原因。在這種情況下，房價(jià)不上漲那就是在貶值?，F(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市。
剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰希望房價(jià)下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房子漲價(jià)可以，降價(jià)就不行，降價(jià)就會(huì)被業(yè)主堵門維護(hù)，不知道什么時(shí)候起降價(jià)維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個(gè)不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時(shí)間就可以在新聞上看見這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”，無非是要求補(bǔ)差價(jià)、送車位或全款退房，無論開發(fā)商選擇哪一個(gè)，總而言之，自己買了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見，房價(jià)上漲，著急的只有剛需，而房價(jià)下跌，著急的人至少有80％，當(dāng)利益與房價(jià)捆綁在一起的時(shí)候，房價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會(huì)有人不著急呢！而對(duì)于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個(gè)城市的房子，更是難上加難。中山石岐區(qū)永怡聚豪園房價(jià)
當(dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買房而不是租房。深圳招商禹洲云鼎府房價(jià)
房價(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕碜〉?。我認(rèn)為目前中國的房價(jià)太低，因?yàn)橛刑嗳四苜I得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價(jià)?？陀^現(xiàn)實(shí)來看，在中國房子是用來住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動(dòng)起來才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購房者單獨(dú)的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因?yàn)闆]房子意味著沒有居住。然而房子的其他價(jià)值也在購買房產(chǎn)的時(shí)候被一并賣給了人們，其實(shí)哪些其它用途對(duì)人們來說是沒用的，舉個(gè)栗子比如投資用途。深圳招商禹洲云鼎府房價(jià)
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