驗(yàn)房收房怎么避免被坑?
4.地面
(1)檢查地面平整度
(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象
(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象
(4)檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂
(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象
(2)空鼓現(xiàn)象
6.門窗(入戶門,廚房,房間,儲物柜,推拉門)
(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷
(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落
(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密閉性、玻璃完好
(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接
(7)推拉是否順滑
7.電路
(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理
(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠
(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)
(4)是否通電,接線是否正確
(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用
(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用
(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記
(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)
(9)開關(guān)面板是否完整無損壞
8.水路
(1)水管,水龍頭是否正常安裝,能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象
(2)地漏是否排水通暢,無堵塞
9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時做好高度標(biāo)記;24小時后觀察水的高度的變化程度。 驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測。南通新房驗(yàn)房機(jī)構(gòu)報價
一、建筑材料質(zhì)量檢測的程序與方法
1、確定檢測試驗(yàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場所用的建筑材料品種繁多,進(jìn)場需檢測,試驗(yàn)的材料檢驗(yàn)項(xiàng)目要服從國家、行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥,需按批檢驗(yàn)其安定性.強(qiáng)度,凝結(jié)時間和細(xì)度。
2、取樣試樣取樣要有代表性,一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取),即不僅取樣數(shù)量要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性,數(shù)量過少,取樣部位及方法的偏差,都會使試驗(yàn)誤差增大,甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是,在實(shí)際檢測中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠,取樣方法不正確等。
3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響。故在標(biāo)準(zhǔn)中對材料養(yǎng)護(hù),測試時環(huán)境條件有明確規(guī)定,只有嚴(yán)格遵守這些規(guī)定,試驗(yàn)結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,其性能對環(huán)境溫度較為敏感,要求拉伸試驗(yàn)時室溫須控制在23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗(yàn),可先將9組試件平均分作3個大組,之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗(yàn)。 廣州隱蔽工程驗(yàn)房機(jī)構(gòu)價格上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房價格是國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
注意問題問題包括
23、地下室:室內(nèi)凈高2M,國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補(bǔ)償。
把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢?可以從以下幾個方面來考慮:
1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”(“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”),證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,具備向業(yè)主交房的條件;
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn);
3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗(yàn)房報告書),向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認(rèn);
4、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議;
5、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議;
6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,辦理交接手續(xù);
7、繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用;8、業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。
1.隱檢時將冷熱水管串聯(lián)打壓,打壓不得小于,以30分鐘內(nèi)小于。
2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。
3.對排水管進(jìn)行灌水測試,水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,衛(wèi)生間是1800mm,生活陽臺是100mm。
2.閉水試驗(yàn)24小時無滲漏為合格。
二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。
2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。
3.電線管彎處不得有破損和死角。
4.電線接頭處必須燙錫,作用是增大接線頭的接觸面積,減少銅線頭氧化,防止線頭過熱。PS:水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,水走頂,電走地。
三、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.地磚空鼓控制在3%以內(nèi),主要通道不能出現(xiàn)空鼓,墻面瓷磚空鼓控制在5%以內(nèi)算合格。
2.墻磚垂直度在2mm,平整度3mm,陰陽角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°,誤差不得大于5°。
3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,陽臺坡度不得小于8‰,露臺坡度不得小于10‰,才能保證水流順暢流入地漏。
4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現(xiàn)象。
四、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現(xiàn)象,手感光滑。
2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯。
五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.吊頂?shù)踅铋g距:1200-1600mm,主龍骨800mm,次龍骨400mm。
2.木工就夠是否直平,轉(zhuǎn)角設(shè)計是否準(zhǔn)確。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗(yàn)房師態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)。
建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引,對一些情況提出意見,特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會提出來。驗(yàn)房通常也不是對房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn),所以不存在通過或不通過的問題。驗(yàn)房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。連云港裝飾裝修驗(yàn)房檢測電話
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司承接各個地區(qū)的驗(yàn)房項(xiàng)目。南通新房驗(yàn)房機(jī)構(gòu)報價
驗(yàn)房順序
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)房常用工具
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
四、驗(yàn)房**工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。 南通新房驗(yàn)房機(jī)構(gòu)報價
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場高度,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績讓我們喜悅,但不會讓我們止步,殘酷的市場磨煉了我們堅強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無限潛力,申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,回首過去,我們不會因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來!