《云德》十一章物業(yè)管理建立品牌服務攝影：飛哥物業(yè)管理是業(yè)主對私有、共有建筑物、場所、設施的共同管理，或委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人進行管理的活動。物業(yè)管理包括業(yè)主共同管理和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。委托物業(yè)服務管理是業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。物業(yè)有許多類型。居住物業(yè)是具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村和與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)也稱投資性物業(yè)，分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員辦公的場所，可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；又可劃分為甲、乙和丙級寫字樓。工業(yè)物業(yè)是為生產活動提供使用空間的房屋，工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。特殊物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。智慧物業(yè)本地化消費新趨勢，上海易風物業(yè)綜合服務系統(tǒng)全力打造社區(qū)生態(tài)。閔行區(qū)個性化易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)答疑解惑
40、業(yè)主問：“我裝修時，搬運裝修材料，是否可以使用電梯？”答：可以使用電梯，但為了保護好全體業(yè)戶的利益，對于大件物品（超高、超寬）須從樓梯搬運，搬運河砂、水泥時必須做好電梯內地面的防護，不得散裝或使用手推車進出電梯，所搬運的裝修材料需做到包裝完整并保證電梯內的衛(wèi)生，遵守正確的電梯使用規(guī)范。41、業(yè)主入住后垃圾怎樣處理？答：對于生活垃圾，業(yè)主可以封好袋后放在指定的垃圾桶內，裝修垃圾不得投放到垃圾桶內，需業(yè)主用袋裝好后并做好封閉，統(tǒng)一放在小區(qū)內指定的裝修垃圾點內。42、業(yè)主逾期收樓要承擔哪方面的責任？答：在商品房符合買賣合同的交付使用條件后，如因業(yè)主個人原因而不能按期收房的，則業(yè)主需承擔以下責任：1、房屋不因業(yè)主不辦理交付使用手續(xù)而視為未交付，其將在一定期限屆滿后視為已向業(yè)主交付，房屋的風險也將轉由業(yè)主承擔。2、因房屋所發(fā)生的物業(yè)費及物業(yè)費之外所發(fā)生的需由業(yè)主共同分攤的費用（加壓費、電梯費等）等相關費用并不因業(yè)主不收樓而免除。43、小區(qū)以后是否會實行人車分流？答：小區(qū)不會實行人車分流，因為面積較小。44、車輛停放時，車主享有什么樣的權利？假如車輛丟失。奉賢區(qū)電動易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)技術指導物業(yè)維修進度跟進難，易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)為您解決。
23、物業(yè)費如何收繳?其收費標準及收費方式?答：于業(yè)主入伙時預收一年的物業(yè)管理費，符合建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》第十九條和而此收費已經(jīng)在《前期物業(yè)服務協(xié)議》中約定。24、小區(qū)內的水景、園林維護如何進行？其保養(yǎng)運行是否額外收費？答：水景園林將由外包的專業(yè)公司進行維護與保養(yǎng)。能夠保證如噴泉之類的配套正常運行，運行時間由管理處具體擬定。其保養(yǎng)運行不額外收費，包含在物業(yè)管理費中。如遇大修則需動用維修資金。25、物業(yè)費是怎樣計算出來的，測算標準是什么？答：是依據(jù)國家《前期物業(yè)服務合同》、當?shù)赜嘘P物業(yè)管理服務收費辦法所約定之物業(yè)管理服務內容和服務質量要求而定出管理費收費標準，其測算標準除依據(jù)以上內容，亦參考當?shù)匚飪r水平及物業(yè)管理費收費水平，并根據(jù)與樓盤檔次相匹配之服務需求和服務深度而作出測算并經(jīng)過**部門**終批核確定。26、為什么物業(yè)費會這么高，是不是日后會隨時變動？答：小區(qū)現(xiàn)時費收費標準是由**備案的，不會隨便調整。27、為什么我買了房，在小區(qū)內停車還要交停車費？答：小區(qū)內的停車位為業(yè)戶提供車輛停放之便利，但由于車位產權歸屬因素，其他人士若以租用形式使用，因此需要交納停車費及車位管理費。
但實際裝修中可降為2－3公分。這樣將不會影響到屋門的開關。93、我想把室內的對講（暖氣、電話接口、燃氣報警器、緊急求助報警器）移一移，可不可以？答：建議業(yè)主不要改動。另外，由于這項改動設計到小區(qū)的整體系統(tǒng)，需要由物業(yè)協(xié)調原施工單位（暖氣和燃氣系統(tǒng)按國家有關規(guī)定不允許改動，可視對講等智能系統(tǒng)應提醒住戶改動后有可能影響使用效果）。94、我是否可以對所屬單元內進行拆改？答：根據(jù)建設部110號文件，我們已在《裝修管理手冊》中詳列了一些關于拆改的規(guī)定，主要是居室內承重結構、采暖系統(tǒng)、智能化安防系統(tǒng)不能改動，非承重結構可酌情進行改動。物業(yè)工程部備有各種戶型的圖紙，可供您查閱確認室內承重及非承重結構墻，具體方案請您需報裝修部審批。95、我的裝修垃圾如何清運？答：物業(yè)負責將裝修垃圾委托專業(yè)單位從小區(qū)內清走，但您需要每天在集中裝修期規(guī)定的時間內將裝修垃圾袋封口后，堆放在我們指定的裝修垃圾場地點，不得占用公共區(qū)域；關于集中和非集中裝修期垃圾清運時間參照《裝修手冊》規(guī)定的時間。96、我可以拆改供暖、煤氣么？當施工的人員將裝修垃圾扔進下水道造成堵塞。物業(yè)維修報告難，易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)為您解決。
從業(yè)主利益出發(fā)可以視情況利用。68、小修、中修、大修都包括哪些內容？答：1、大修工程是指需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需要全部拆除的工程；2、中修工程是指需牽動或拆換少量主體結構或設備，但保證原房或設備的結構和規(guī)模的工程；3、小修工程是指及時修復房屋或設備在使用過程中，其構部件小的損失，以保證房屋或設備原有等級的日常養(yǎng)護工程。69、小修費和公共設施維修費的區(qū)別？答：小修費用是公共區(qū)域的常規(guī)維修和業(yè)主單元內簡單維修（材料需自備）。公共設施維修是指各類供、配電、給排水、燃氣設備等的維修費用，用途是不同的。70、戶內結構是否可以改動？答：戶內隔離墻（12CM以下的）原則上在不影響房屋結構及左右鄰居房屋質量的情況下可以拆改。71、對講機、配電箱、寬頻、電話接口、電視插口？答:不可私自移動，如需改動需到小區(qū)客戶服務中心申請，由原安裝單位進行改動，否則不再列入保修范圍之內。煤氣管道改動則需到煤氣公司申請，批準后由煤氣公司安排專人施工。72、廚房的煤氣管道是否可以更改，是否可以藏在櫥柜里面？答：煤氣管道原則上不可以更改，如需更改，先要報煤氣公司審批并由煤氣公司施工。倘若煤氣公司確定滿足通風的情況下。業(yè)主收費那么難，上海易風社區(qū)服務系統(tǒng)為您解憂。金山區(qū)購買易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)客戶至上
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銷售發(fā)展以來宏觀經(jīng)濟環(huán)境造成消費者購買力下降、家電下鄉(xiāng)和以舊換新等刺激政策效應減弱，再加上平板電腦、智能手機等移動終端崛起對銷售市場增長空間的壓縮，導致國內市場一段時間內處于下降趨勢。相對于普通消費類個人數(shù)碼、電腦容易因為移動智能終端（包括手機和平板等）的發(fā)展而被替代，但商產品作為企業(yè)生產力重點工具的地位卻從未動搖。出現(xiàn)這種差異的伏筆，甚至從十幾年前數(shù)碼、電腦開始分化為文娛終端和生產力工具兩大分支的時候就已經(jīng)埋下了。線上線下相融合的銷售渠道。利用線上與線下的關系，互補勝于競爭，漸漸相互融合。在整個購買流程的任何階段，消費者都可能基于自身需求在各種渠道和觸點間轉換，選擇**方便、極優(yōu)惠、極舒適的經(jīng)營范圍包括從事視覺科技、計算機科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動化科技、新能源科技領域內的技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術轉讓，計算機、軟件及輔助設備、電子產品的批發(fā)、零售，計算機信息系統(tǒng)集成，企業(yè)管理咨詢，計算機軟件開發(fā)，商務信息咨詢決定。針對我國易風社區(qū)服務系統(tǒng)，易風物業(yè)巡檢系統(tǒng)的發(fā)展狀況來看，易風社區(qū)服務系統(tǒng)，易風物業(yè)巡檢系統(tǒng)己經(jīng)普遍的深入到企業(yè)中，在企業(yè)中己經(jīng)實現(xiàn)了辦公的信息化，但是仍然存在一些易風社區(qū)服務系統(tǒng)，易風物業(yè)巡檢系統(tǒng)發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，但是目前易風社區(qū)服務系統(tǒng)，易風物業(yè)巡檢系統(tǒng)只是在我國的發(fā)達地區(qū)和中等發(fā)達地區(qū)所運用，所以還有很高的可發(fā)展空間。閔行區(qū)個性化易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)答疑解惑
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