個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司
專(zhuān)科類(lèi)：
1、非本市戶籍35周歲以下的普通全日制大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷畢業(yè)生，含國(guó)外取得學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)、近郊區(qū)按本人或直系親屬擁有的合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才中心集體戶的順序申請(qǐng)本人落戶。
2、近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
3、在本市落實(shí)了工作單位的非本市戶籍全日制普通高校應(yīng)屆(當(dāng)年取得畢業(yè)證的)大專(zhuān)畢業(yè)生，可在取得畢業(yè)證的次年12月31日前，按本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶的順序申請(qǐng)本人入戶。湖北司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)。
一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，**終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)
產(chǎn)權(quán)不全
由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài)，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
軍shi產(chǎn)房
只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，只拍賣(mài)使用權(quán)，不拍賣(mài)所有權(quán)。因此，買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣(mài)的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。房產(chǎn)過(guò)戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地**dan位實(shí)際通告為準(zhǔn)。四川司法拍賣(mài)房可靠嗎
在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司
暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣(mài)的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過(guò)戶；而你去法院辦過(guò)戶，得先付清尾款；
但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。
東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型公司。公司業(yè)務(wù)分為法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。玉安琺拍立足于全國(guó)市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。