紛紛開始關(guān)乎房產(chǎn)領(lǐng)域，而法拍房就是一個(gè)很好地B2C賣房的渠道，所以隨著電商平臺(tái)的普遍介入，讓百姓有了更多的信息途徑，所以感覺到法拍房仿佛越來(lái)越多，比如杭州，大家都明白這是阿里巴巴的總部，所以杭州的法拍房就十分多，始終位居全國(guó)先位。很顯然這里也有馬云的功績(jī)。從目前，全國(guó)的狀況來(lái)看，法拍房的走勢(shì)跟二手房的走勢(shì)基本相符，一開始很熱，基本都能賣掉，但后來(lái)，流拍開始增加。根據(jù)海豚研究院的數(shù)據(jù)顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當(dāng)然拍賣可以有三次，如果經(jīng)過(guò)三次流拍，那么這房子就不能再拍賣了。會(huì)退還給執(zhí)行人，解釋房子早已不值錢了，你在拿其他東西出來(lái)償還吧。所以，法拍房流拍數(shù)目增加，實(shí)際上才是一個(gè)大的隱患，銀行和邸ya借貸部門都會(huì)很緊張，老齊之前也做過(guò)資本處置的項(xiàng)目，房地產(chǎn)這個(gè)東西，雖然看上去很值錢，有房子壓在手里很踏實(shí)，但是一旦樓市掉頭，這些邸ya根本就很難變現(xiàn)，2014年，當(dāng)時(shí)河北石家莊市中心的房子，作價(jià)每平米8000元償還，在座的債權(quán)人每一個(gè)情愿要。終就只能流拍。大家看上去手握大量房子邸ya物，但是根本拿不到一分錢，有些小貸公司，就生生被這些邸ya房產(chǎn)給拖黃了，當(dāng)然到了2016年，樓市又熱了。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？湖北法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶
一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。東莞法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅法拍房能買嗎？能買，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。
將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。
隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要享有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)錢較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來(lái)得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近也開始打探起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買的過(guò)程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過(guò)高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)位小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。
法拍房究竟能不能買？“當(dāng)然可以買。”法拍房的司法盡調(diào)中，常見的法拍房子狀況有如下四種：1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人（房舍原業(yè)主）無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)產(chǎn)生。2、私借抵債。當(dāng)債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，借款人名下的房子可成為經(jīng)濟(jì)案子中的標(biāo)的物。3、司法充公。多見于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無(wú)頭房源。即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開拍賣。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計(jì)，2018年長(zhǎng)沙全年的法拍房源只有2000余套，而2019年至今。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。南京司法拍賣房過(guò)戶
前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的狀況。湖北法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶
“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低，那么個(gè)人購(gòu)買者該如何購(gòu)入“法拍房”？湖北法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶