司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī)，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對(duì)應(yīng)銀行，提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行；點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng)，在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕，可點(diǎn)擊申請(qǐng)2）借款注意事項(xiàng)：※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí)，不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時(shí)間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過橋、擔(dān)保、抵ya等）為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。武漢法拍房
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見拍賣/變賣公告?；谂牡模ＷC金不予退還。 江蘇法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎對(duì)于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。
看房不方便法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。
不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買法拍房的人。
收房難對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵ya。
事情還沒終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆浚栽诜孔〔怀催@個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價(jià)做賣點(diǎn)。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。
來源|真叫盧俊本日想要聊聊一種比起特別的房產(chǎn)---法拍房；在房產(chǎn)大年剛到來的時(shí)候，法拍房是實(shí)在火熱...很多時(shí)候甚至可以用“一房難求”來形容，但是在售價(jià)低市場(chǎng)價(jià)、不限購(gòu)的好像理想的表面下，法拍房是不是真的可以買（值得買），就是一個(gè)較為易于混為一談視聽的事情了。01知乎上就有一對(duì)小夫妻，分享了他們想要買法拍房的一次經(jīng)歷，故事約莫是這樣子的：2019年初，女主看上了坐落杭州市拱墅區(qū)內(nèi)，離西湖文化廣場(chǎng)只有600米的一套法拍房，這套約莫90平左右的房子，在當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為280萬，算下去每平單價(jià)大約在㎡左右；相對(duì)于周邊差不多10萬/㎡的價(jià)錢來說，如果能如愿以償拍到這套房，那簡(jiǎn)直是撿了個(gè)大便宜...所以女主就開始琢磨著買這套法拍房的相關(guān)事務(wù)了，甚至連里面怎么裝潢都想好了圖表源于知乎但是，好像美麗的事情，一般都會(huì)有些曲折。4月份，在經(jīng)歷過幾波人陸陸續(xù)續(xù)看房后，這間地理位置一級(jí)棒，但是座落一樓且只有一間房朝陽的不怎么樣的房子，開始了一次公開拍賣28個(gè)人經(jīng)過幾番報(bào)價(jià)，后這間房子，以506萬成交！雖然比起拍價(jià)貴了100多萬，但是按照市價(jià)來說，還是很劃算的！當(dāng)然，因?yàn)楦哂谛睦眍A(yù)期太多，所以購(gòu)買者并不是女主不過。無論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。武漢法院拍賣房產(chǎn)流程
提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。武漢法拍房
也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因?yàn)樵瓌t上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。武漢法拍房