隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要享有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)錢較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來(lái)得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近也開(kāi)始打探起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買的過(guò)程中也存在實(shí)際上開(kāi)支承擔(dān)過(guò)高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)位小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。廣東法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)
法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風(fēng)險(xiǎn)?！币患也辉妇呙呐馁u公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房這樣的大筆財(cái)力，也有部分“法拍房”標(biāo)出“可借款”，購(gòu)買者好是提早取得銀行的借貸意向書(shū)，或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細(xì)讀拍賣公告留意風(fēng)險(xiǎn)廣東臻善律師事務(wù)所辯護(hù)律師胡華昌表示，法拍房的實(shí)際狀況、尚不明了的事項(xiàng)、相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)在拍賣公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費(fèi)、違建面積、是不是有住人等狀況。南京司法拍賣房能不能買上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開(kāi)拍賣會(huì)；
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)位明顯低市價(jià)的法拍房再次顯露了優(yōu)勢(shì)。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書(shū)，始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽(tīng)朋友聊起法拍房，得悉價(jià)位會(huì)低市價(jià)很多，于是近開(kāi)始向中介打探如何可以如愿購(gòu)置“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過(guò)來(lái)一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?，“他近關(guān)切了幾套將要開(kāi)拍的房子，價(jià)位低市價(jià)很多。但后能以什么價(jià)位成交，并且購(gòu)得法拍房有沒(méi)有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點(diǎn)?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽(yáng)區(qū)國(guó)奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥(niǎo)巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬(wàn)元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬(wàn)-14萬(wàn)/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬(wàn)元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)心的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯?！爸薪楦嬷疫@套房子小于市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)。競(jìng)買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。
這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的，才有機(jī)會(huì)解套。如今，又出現(xiàn)了相近情形，法拍房數(shù)目增加，流拍率增加，都是告知大家房子早就基本從未流動(dòng)性了，作為金融資本，他的邸ya價(jià)值開(kāi)始大幅縮水，雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮，但金融機(jī)構(gòu)一定開(kāi)始不安，要么下降房產(chǎn)的邸ya價(jià)值，要么壓縮借貸金額，這反過(guò)來(lái)更進(jìn)一步下降了市場(chǎng)流動(dòng)性。2019年雖然是雙寬周期，但從房地產(chǎn)流動(dòng)性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是說(shuō)，雖然價(jià)錢不一定跌，但有價(jià)無(wú)市會(huì)更為明顯。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的更進(jìn)一步介入，法拍房將日益影響二手房?jī)r(jià)位，以前整個(gè)二手房市場(chǎng)是中介主導(dǎo)，而中介會(huì)通過(guò)一切伎倆，不惜造謠也要制造房?jī)r(jià)上漲的假象，讓普通人感受到的價(jià)錢是明顯失真的，而法拍房市場(chǎng)的接入，會(huì)日漸在市場(chǎng)形成做空的力量，讓價(jià)錢回歸到原先價(jià)值。算是對(duì)于很多借款人來(lái)說(shuō)，他只有房子能夠用以還債，所以會(huì)不停的向下更正拍賣價(jià)位。而當(dāng)法拍房?jī)r(jià)錢更進(jìn)一步跟二手房拉大的時(shí)候，也一定會(huì)向下?tīng)恳址績(jī)r(jià)錢。當(dāng)然這一切會(huì)是個(gè)緩慢的過(guò)程，去年法拍房的接入才剛起步，也許在未來(lái)兩年，進(jìn)入房源擴(kuò)大的高峰期。查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買家肩負(fù)。湖北司法拍賣房流程
對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。廣東法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣/變賣公告?；谂牡?，保證金不予退還。 廣東法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)