司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時(shí)間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。 積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會(huì)保障局技能人才服務(wù)中心認(rèn)定后,可申請(qǐng)入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書+紅頭文件（中級(jí)職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級(jí)職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。）
成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。
在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。 欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。上海法院拍賣房產(chǎn)房源
個(gè)體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
積分落戶：
（1）、持有本市有效居住證。
（2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。
（3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動(dòng)資料：積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明（其他資料看積分申報(bào)對(duì)應(yīng)補(bǔ)充）時(shí)間：積分申報(bào)15個(gè)工作日后出結(jié)果公布，人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
（4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。
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