很多同學在上學期間很少接觸高溢價的樓盤，也不太清楚高溢價到底是什么意思。實際上，高溢價的樓盤是比市場價格要貴一些的樓盤。這種樓盤的性價可能不太高，但空間體驗和感受要遠遠高于其他樓盤帶來的景觀體驗。深入研究高溢價樓盤，我們應該結合當?shù)氐奈幕Ｎ覀儸F(xiàn)在居住的需求升級了，很多買房子的人已經(jīng)不單單追求有個房子就可以，更多的是想要自己的父母、孩子，能在園區(qū)當中找到屬于自己的空間。這與傳統(tǒng)的住宅是天壤之別的，它要求有更高的生活水平、更高的品味，高溢價樓盤就應運而生了。樓盤名稱實際上是開發(fā)商為自己樓盤向置業(yè)者的公開承諾。天基疊彩領峰樓盤工抵房
接下來我們講講選擇樓盤應注意的，以規(guī)劃較差的兩個樓盤為是。我們選擇樓盤有時候會考慮很多，比如樓層。上次我一個同事給我說，選擇樓層就選錯了，其實一平就差一二百塊錢的事，按二百算，一百平才2萬，分到首付款里，才多6000塊，分到月供里，更是微乎其微。所以不要在意多花多少，選就選自己喜歡的，不然心里總是膈應。當然，不止樓層，戶型也是，樓盤也是，其實仔細算算，如果差距不是很大，是可以接受的范圍內，一定不要怕多花一點錢，選就選自己喜歡的，沒有喜歡的寧愿不選，現(xiàn)在樓盤就像大街上的白菜一樣，有得選。珠海泰禾金尊府樓盤“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它表示一個項目的整體價位水平。
樓盤選定范圍確定后，下一步就是看樓盤了，這時銷售員首先會介紹樓盤的一些信息、樓盤周邊的一些信息，此時一定要注意了！一定要問清樓盤周邊的信息，哪些是已經(jīng)有的？哪些是未來將建的？通常未來將建的都是遙遙無期的。銷售員常見的伎倆是說你想要的東西或是滿足你對未來的期許，比如：“這個地方（區(qū)域）是市政規(guī)劃了的，要建.....”或者“這個地方將建....”, 或者“XXX公司已經(jīng)選了這地方，未來將.....”再或者“你知道XXX新聞報...這個地方就是其中之一”等等，千萬不要信這些！這個年頭自己都不可信更何況他人......另外還需要問清距離，通常你看到的樓盤周邊地圖都是縮小并修改過的（和主要生活基礎設施距離都便短了，比如離超市、菜市場、學校近了等）。
改善特指城市建成區(qū)中上開發(fā)商的中面積，一般是大三房或者3+1戶型。剛需特指城鄉(xiāng)結合部的中下開發(fā)商的小面積，一般是小三房或者二房戶型。老破小特指城市建成區(qū)的無品牌開發(fā)商的小面積，一般又破又舊。搞清楚了以上區(qū)分，就可以列舉出各種“德不配位”的情形了：豪宅建在城鄉(xiāng)結合部、非頭部開發(fā)商、周圍沒有繁華感或獨特自然風光……屬于“偽豪宅”！豪宅樓盤里的低樓層、小面積、毛坯房……屬于德不配位！改善房建在郊外、小開發(fā)商、周邊沒有商業(yè)配套……屬于“假改善”！改善樓盤里的小面積、非常規(guī)戶型、低樓層……屬于德不配位！剛需房建在遠郊、無名開發(fā)商、無地鐵……屬于“騙剛需”！剛需樓盤里的大面積、洋房類高單價房源……屬于德不配位！老破小里的大面積、頂復……屬于德不配位！總之，需要特別注意的地方就是，牢記“分層理論”和“總價限制”，土豪要的是品質，改善更關注戶型，剛需更在乎地鐵，老破小看的是門檻。一個富有內涵的名稱,至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注,以至于引發(fā)現(xiàn)場看房的欲望。
三四線城市的資訊相對缺乏和單調的，但凡有一個稍微有影響的信息發(fā)布出來，可能會引起全城轟動，一舉天下知。而在大城市，想靠一個推廣活動引起全城轟動是幾乎不可能的。從推廣的角度來看，小城市的房地產(chǎn)項目要做到明星盤是很容易的。比如你隨便花個十萬元，請一個二線的歌星如周華健來開個演唱會，可能就是名盤了。但在大城市，恐怕花數(shù)百萬請好幾個有些明星也未必能成為名盤。在一二線大城市，由于地域廣闊，人際資源的集中度非常分散，一個人住城西，其朋友可能分散在城東、城北、城南，即便形成口碑傳播，但對有地域特征的房地產(chǎn)項目，城東的朋友也不可能因為城西的朋友推薦而去買城西的樓盤，難以形成有效的購買轉化。但在三四線城市，由于地方小，只要是市區(qū)的房地產(chǎn)項目，無論住在哪里的人群都有可能過來購買，因此形成口碑傳播就能有效地促進項目銷售。樓盤開發(fā)規(guī)模大，小區(qū)業(yè)主數(shù)量多，收取的物業(yè)費就較高，車位管理等費用就更充足一些，有助于提升服務水平。天基疊彩領峰樓盤工抵房
開發(fā)商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符。天基疊彩領峰樓盤工抵房
陽光樓盤按造型分類：創(chuàng)意頂陽光樓盤，組合頂陽光樓盤、造型頂陽光樓盤 、單斜頂陽光樓盤。歐式陽光樓盤分類：地中海式陽光樓盤 ，拜占庭式陽光樓盤 、維多利亞式陽光樓盤、哥特式陽光樓盤。陽光樓盤的各種系統(tǒng)：斜屋頂天窗系統(tǒng) 、智能遮陽系統(tǒng)、自然通風系統(tǒng)、節(jié)能Low-E玻璃、落水系統(tǒng)。陽光樓盤的結構：陽光樓盤的主體結構是陽光樓盤的生命力，承受著較大的力量支撐，所以，主體結構材料不容忽視。一般而言，陽光樓盤的主體結構，都選擇方鋼作為承重主體材料，有一些中小型的陽光樓盤比較好陽光樓盤也可能用斷橋鋁合金結構。陽光樓盤結構基本的四周立柱是必須的，加上頂面承托彩鋼板或者鋼化玻璃的橫梁、縱梁，組合成一個網(wǎng)狀結構，這樣的陽光樓盤材料，就非常的牢固、安全。各種材料造價及性能不一，消費者可根據(jù)經(jīng)濟承受能力自行選擇。天基疊彩領峰樓盤工抵房
中山市邦仁科技發(fā)展有限責任公司致力于商務服務，以科技創(chuàng)新實現(xiàn)***管理的追求。邦仁科技擁有一支經(jīng)驗豐富、技術創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術為先導，以產(chǎn)品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價值，提供更優(yōu)服務。邦仁科技始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。