房價總水平具有上升趨勢：一般商品的價格隨供求關(guān)系的變動而上下浮動，總趨勢是隨著勞動生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個城市或地區(qū)的房價總水平，雖然受供求關(guān)系影響會出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個較長時期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢。主要是因為土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求拉動地價上升，同時，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開，加工在土地上的勞動積累也使土地不斷增值，地價上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個城市或地區(qū)房價還同經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房價相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長期發(fā)展趨勢看房價總水平趨于上升，這是同一般商品價格所不同之處。房價已經(jīng)跟這些人的財富息息相關(guān)。中山阜沙房價在線售樓處
近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價，甚至北上廣深地區(qū)房價已經(jīng)超過6萬一平方的房價。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。深圳房價售樓處在筆者看來，雖然樓市因為政策調(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價漲幅方面的下滑。
在計劃經(jīng)濟體制下，土地行政劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實成本，導(dǎo)致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎(chǔ)地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房價在市場價格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場經(jīng)濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為：首先，作為基礎(chǔ)性價格，房價水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現(xiàn)為房價作為生產(chǎn)要素價格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房價合理與否，不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對整個市場消費價格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
時間不同答案不同：其實實際上，無論是從買房還是租房上來看，這個問題從不同的時間段來看，答案都是不相同的。就拿如今的房價市場來說，如今租房肯定比買房更加劃算，壓力更輕。在幾十年前購買價格比較適中的房奴們還是得益了，現(xiàn)在房價水漲船高價格瘋漲，原購買的房子價格翻了幾翻，有些人甚至那時候囤房，現(xiàn)在已經(jīng)成為人生贏家了。在近兩年我國有關(guān)部門大量調(diào)控全國房價市場也已經(jīng)有了明顯的效果，在很多三四線城市房價已經(jīng)逐漸平穩(wěn)甚至有些已經(jīng)開始下跌。但是價格對于一些工薪家庭來說還是十分高昂的?，F(xiàn)在的購房肯定還是沒有租房比較合適的，建議大家可以在觀望一下房價市場，應(yīng)該在不久的將來，房子回歸居住屬性，這時候租房者再轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空撸€是比較好的。真的想要讓房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。
影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改變開放20多年后的現(xiàn)在與改變初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為明顯的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。如果房價繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會有很多空置的房子沒人“接盤”。中山馬鞍島華發(fā)首府房價
房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。中山阜沙房價在線售樓處
土地價格包括土地所有權(quán)價格（在中國特指對農(nóng)村集體土地征用時的補償價格）、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價格。單獨的建筑物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶，屬于房改政策性住房建筑物價格，減免土地出讓金的經(jīng)濟適用房，出售給中低收入戶，屬于住房保障性的住房建筑物價格。而在一般情況下，商品房的出售價格都是“連房帶地”的房價。此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實體的種類或用途劃分，還可以細(xì)分為：商品住宅價格、工業(yè)廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房價。中山阜沙房價在線售樓處
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