近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價，甚至北上廣深地區(qū)房價已經(jīng)超過6萬一平方的房價。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行。龍光玖龍山房價會跌嗎
房價具有特殊的形成機(jī)制：房價受到房地產(chǎn)需求量變動的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨(dú)的，不可能因某宗房價上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關(guān)系不可能隨時調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調(diào)整過來，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時，房價便呈現(xiàn)出上升趨勢。龍光天禧房價未來走勢房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。
商品的市場價格還受到競爭規(guī)律的調(diào)節(jié)。一般情況下，供給方之間的激烈競爭會使商品價格下降，需求方之間的競爭會使價格上升，之后供給方與需求方之間的競爭，在供求平衡的情況下則會趨向均衡價格。但由于土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的壟斷以及房地產(chǎn)的區(qū)域性和個別性，使房地產(chǎn)市場的競爭不能充分展開，帶有某種壟斷性競爭的特點(diǎn)，這種不充分的競爭，常常使某個區(qū)域、某個時段的商品房價格不能隨供求關(guān)系的變化而得到及時調(diào)整，也使地區(qū)之間商品房價格造成較大的差異。
現(xiàn)在的房價普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房價也會有所不同，房價除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時候都很看重房子陽臺的朝向與大小，除此之外，其實陽臺的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽臺的種類分為兩種，一種是凸陽臺，另一種是凹陽臺。兩種陽臺從外觀上面來看，一個是底部懸空向外延伸，另一個是向內(nèi)延伸的戶型。凹陽臺和整個戶型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實則是讓陽臺的承重性更加的牢固，畢竟陽臺的面積和房子的面積都是一樣的，并不會因為凹凸陽臺而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯的選擇。二手房待售量大幅度增長。
預(yù)期原理對房價形成也有特殊作用。一宗房地產(chǎn)的價格，也取決于人們對該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房價形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個城市的有關(guān)有關(guān)部門公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠地等，則其周圍的房價便會悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因為人們對這些大型設(shè)施周圍的房地產(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場需求增加，從而引起價格上升。誰要讓房價下跌，就是在斷人財路。龍光天禧房價未來走勢
在筆者看來，雖然樓市因為政策調(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價漲幅方面的下滑。龍光玖龍山房價會跌嗎
房租價格下降。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個角度來看的話，房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進(jìn)一步影響到房價走勢。因為當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房，但如果房子價格低的時候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價格出現(xiàn)下跌，那么房價就會因為購房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因為房子租不出去之后自己去大馬路上擺攤找租客。龍光玖龍山房價會跌嗎
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