房價(jià)受到房地產(chǎn)效用及其長期發(fā)展趨勢(shì)的影響也特別明顯。不只不同的房地產(chǎn)有不同的效用，而且即使同宗房地產(chǎn)，由于所處地段、房型、樓層、朝向等的區(qū)別，也具有不同的使用價(jià)值，這就直接決定了它們之間的價(jià)格差異。再者房地產(chǎn)又是超耐用商品，使用時(shí)間特別長，未來的供求變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。購房者投資置業(yè)，總是希望所購置的房地產(chǎn)能保值增值，因此，在購房時(shí)不只是考慮當(dāng)前，而是更多地考慮未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，因而價(jià)格預(yù)期的心理因素，就成為影響房價(jià)長期走勢(shì)的一個(gè)不可忽視的因素。如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說的一樣：房價(jià)短期看金融，中期看土地，長期看人口。恒大悅瓏灣房價(jià)高樓層
近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價(jià)格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價(jià)已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價(jià)，甚至北上廣深地區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過6萬一平方的房價(jià)。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實(shí)際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時(shí)間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。中山南區(qū)駿瓏匯景灣房價(jià)房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。
一個(gè)國家的住房價(jià)格的房價(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線上，房價(jià)的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價(jià)的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房價(jià)急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房價(jià)下降30%銀行將增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場的估價(jià)，房價(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國經(jīng)濟(jì)將要重建。
房租價(jià)格下降。房子是用來住的，其實(shí)不管是買房還是租房，之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個(gè)角度來看的話，房租價(jià)格的高低其實(shí)直接影響到居民的購房意愿，進(jìn)一步影響到房價(jià)走勢(shì)。因?yàn)楫?dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買房而不是租房，但如果房子價(jià)格低的時(shí)候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價(jià)格出現(xiàn)下跌，那么房價(jià)就會(huì)因?yàn)橘彿啃枨蟮臏p少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因?yàn)榉孔幼獠怀鋈ブ笞约喝ゴ篑R路上擺攤找租客。大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時(shí)候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行。
房價(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房價(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。當(dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買房而不是租房。中山坦洲中海世紀(jì)薈房價(jià)
房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。恒大悅瓏灣房價(jià)高樓層
房價(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕碜〉?。我認(rèn)為目前中國的房價(jià)太低，因?yàn)橛刑嗳四苜I得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價(jià)。客觀現(xiàn)實(shí)來看，在中國房子是用來住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動(dòng)起來才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購房者單獨(dú)的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因?yàn)闆]房子意味著沒有居住。然而房子的其他價(jià)值也在購買房產(chǎn)的時(shí)候被一并賣給了人們，其實(shí)哪些其它用途對(duì)人們來說是沒用的，舉個(gè)栗子比如投資用途。恒大悅瓏灣房價(jià)高樓層
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司是一家1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。邦仁科技作為1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的企業(yè)之一，為客戶提供良好的新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。邦仁科技始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場，以敏銳的市場洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。