買(mǎi)新房要看通風(fēng)采光是否好：采光、通風(fēng)是每個(gè)人基本的生理需要，尤其對(duì)家庭生活來(lái)說(shuō)更為重要。要看靈活性標(biāo)準(zhǔn)：也就是可變性，留下調(diào)整與更新的余地，以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間。要看空間利用率和得房率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠提供更多的功能或更高的舒適性。要看動(dòng)線合理標(biāo)準(zhǔn)：從一個(gè)空間到另一個(gè)空間，不要穿過(guò)其他功能區(qū)，以免破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。買(mǎi)房須知:新手買(mǎi)新房流程有哪些?中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)新房金色年華
3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房。區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更綜合，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒(méi)有，如果沒(méi)有合理的規(guī)劃，這樣的房子買(mǎi)了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。4、小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子。產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿(mǎn)足上市條件的經(jīng)適房、處于抵壓或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會(huì)在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，對(duì)購(gòu)房人很不利，很可能會(huì)影響到以后的賣(mài)房流程。另外戶(hù)口問(wèn)題也和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有很大關(guān)系，例如房子買(mǎi)完后，前房主的戶(hù)口不遷出去，實(shí)際上隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛或者小孩讀書(shū)等。如果購(gòu)買(mǎi)房屋后涉及到拆遷問(wèn)題。 中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)新房金色年華新房沒(méi)有玄關(guān),一進(jìn)門(mén)就是餐廳,如何處理?
購(gòu)買(mǎi)新房問(wèn)清楚這個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)。調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開(kāi)發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。 2、咨詢(xún)好房?jī)r(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。 3、計(jì)算好首付以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒(méi)白白的浪費(fèi)了。成熟的買(mǎi)家會(huì)考慮：1、整體戶(hù)型要雙向?qū)α鳌⒉晒馔L(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶(hù)為好，南北通。 2、內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確； 視覺(jué)上，有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)之一。
在很多人看來(lái)買(mǎi)個(gè)包包或者香水等已經(jīng)是奢侈品了，其實(shí)邦仁科技小編覺(jué)得房子才是是否昂貴的物品，現(xiàn)在各城市的房?jī)r(jià)都一直在漲，完全沒(méi)有降下來(lái)的趨勢(shì)，導(dǎo)致很多人對(duì)買(mǎi)房子這件事已經(jīng)望而卻步了。但是沒(méi)有辦法需求一直都在，我們還是要花光所有的積蓄去買(mǎi)房，不過(guò)在此小編提醒大家，看到以下這7類(lèi)便宜房一定不要購(gòu)買(mǎi)，之后很容易后悔的！1、房齡20年以上的二手房。銀行在審批的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行貸是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低額度甚至是拒貸。買(mǎi)房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。當(dāng)然，學(xué)區(qū)地產(chǎn)除外，為了能上個(gè)好學(xué)校，房齡老也得買(mǎi)。2、離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的房子。買(mǎi)房交通很重要，離公交站近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺(jué)得，別的買(mǎi)房人也不傻，買(mǎi)房肯定要挑交通便利的位置。3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房。區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更綜合，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒(méi)有，如果沒(méi)有合理的規(guī)劃，這樣的房子買(mǎi)了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。 買(mǎi)房找房產(chǎn)中介需要注意什么？
在新房選購(gòu)中，比較難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，這也是日后使人感到煩惱很多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。此外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問(wèn)題。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，地震里氏震級(jí)5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，不要選購(gòu)大門(mén)對(duì)著馬路的房子，這在風(fēng)水學(xué)上稱(chēng)作“沖煞”，就向一支劍射進(jìn)來(lái)。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)新房金色年華
新房裝修后，除味8招制勝法則。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)新房金色年華
邦仁分享：新房房屋朝向的選擇技巧。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南較好，東西次之，朝北較次。當(dāng)然，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即“窗景”。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。采光質(zhì)量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶(hù)面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。長(zhǎng)期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)新房金色年華
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司辦公設(shè)施齊全，辦公環(huán)境優(yōu)越，為員工打造良好的辦公環(huán)境。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠(chéng)信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建悅居房產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。公司堅(jiān)持以客戶(hù)為中心、1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫(xiě)字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷(xiāo)售代理;2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)與信息交流; 4、房屋買(mǎi)賣(mài)居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶(hù)之所想，急用戶(hù)之所急，全力以赴滿(mǎn)足客戶(hù)的一切需要。邦仁科技始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿(mǎn)意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來(lái)***的新房，樓盤(pán)，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。