一般來(lái)說(shuō)，人們買(mǎi)房首先考慮的就是地段，地段的選擇關(guān)系到其他很多因素。例如，郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢(qián)比較便宜，質(zhì)量也不錯(cuò)，但業(yè)主在城區(qū)上班，交通狀況可能無(wú)法滿(mǎn)足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。此外，地段的選擇還包括周?chē)呐涮讞l件，比如交通、人文、教育，以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。挑選新房看功能分區(qū)是否合理：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指客廳、餐廳與臥室隔離；干濕分離是指保持廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；潔污分離是指廳、臥與廚、衛(wèi)分開(kāi)。搬進(jìn)新房后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。中山碧桂園新房
選購(gòu)新房時(shí)要看配套環(huán)境，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要注意，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的很好，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。石岐融創(chuàng)新房買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)。
新房交房需要交哪些錢(qián)你準(zhǔn)備好錢(qián)了嗎？一、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額值在3%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。4.停車(chē)管理費(fèi)。三、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。
中山學(xué)區(qū)房樓盤(pán)選開(kāi)發(fā)商重要，一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商建設(shè)出來(lái)的房子更有保障。一般買(mǎi)房選擇大的開(kāi)發(fā)商較好，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不易出現(xiàn)資金不足，開(kāi)發(fā)無(wú)力導(dǎo)致的爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有保障。怎么判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力購(gòu)房者可以由這幾個(gè)方面出發(fā)，看資金、看經(jīng)驗(yàn)、看質(zhì)量，比如說(shuō)看這個(gè)開(kāi)發(fā)商在本地有多少個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目口碑如何等等去評(píng)判。其次，大開(kāi)發(fā)商的配套服務(wù)一般會(huì)更為完善，小區(qū)規(guī)劃方面也會(huì)更加完善，整體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、后期服務(wù)都是經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)并不斷調(diào)整的;物業(yè)一般都有自己的自有物業(yè)，會(huì)更在意自己的品牌形象，遇到問(wèn)題也能更積極的去解決，能更好的服務(wù)住戶(hù)。再次，大開(kāi)發(fā)商在資金方面會(huì)相對(duì)雄厚，往往能拿到地理位置更加的地塊，加上項(xiàng)目配套、品牌自身的形象價(jià)值等因素，相對(duì)于其他小品牌開(kāi)發(fā)商，房子會(huì)更保值，增值空間也相對(duì)會(huì)大一些。廣東新房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)。
新房裝修流程與步驟。一：前期設(shè)計(jì)新屋的設(shè)計(jì)一定要根據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)，并且要對(duì)房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容包括：1、裝修面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、壁紙面積、地板面積；2、墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。二：主體改造主體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、封窗等等。在房屋戶(hù)型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻，標(biāo)注為白色部分的墻體為非承重墻。非承重墻可以進(jìn)行改造拆除。三、水電改造水電改造前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的一次測(cè)量。另處有些業(yè)主認(rèn)為，在裝修開(kāi)始之前，一些主料就應(yīng)該先進(jìn)場(chǎng)，其實(shí)，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、板材等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后，因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_(kāi)槽的話，瓷磚、板材碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬?lái)搬去很是麻煩。買(mǎi)新房簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，價(jià)格是否無(wú)誤?；鹁婷艚菪路客顿Y
買(mǎi)房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？中山碧桂園新房
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被典質(zhì)、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)自的合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。中山碧桂園新房
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司是一家1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫(xiě)字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷(xiāo)售代理;2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)與信息交流; 4、房屋買(mǎi)賣(mài)居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。邦仁科技深耕行業(yè)多年，始終以客戶(hù)的需求為向?qū)?，為客?hù)提供***的新房，樓盤(pán)，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶(hù)產(chǎn)品上的貼心，為用戶(hù)帶來(lái)良好體驗(yàn)。邦仁科技始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。