62、交房后裝修公司進場需要辦理什么手續(xù)？答：裝修施工單位需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、資質證、設計圖紙等原件及復印件，且復印件上需加蓋公司公章，到物業(yè)服務中心辦裝修備案手續(xù)。并繳納相應的費用（如施工人員的出入證等）。63、自來水水質如何保證？答：本小區(qū)自來水是由市政自來水公司管道直接供應到各業(yè)主單元的，水質經過自來水公司嚴格的檢驗。64、出租車可否直接進入小區(qū)大門內？。答：可以（或不可以）。工程類65、物業(yè)工程部的工作是什么？答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進行小修；公共設施設備運行、維護、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應；制訂中修、大修計劃；并向業(yè)主提供室內有償維修服務。在二次裝修期間進行裝修管理服務，平時工程的維修報修工作等。66、什么是住宅的共用部位、共用設施設備？答：除業(yè)主自用部位以外的區(qū)域，如：住宅的共用墻體、共用設施設備(如上下水管線等)、主體結構、承重部位、樓梯間、電梯大廳、電梯、各設備房、消防監(jiān)控等設施設備，小區(qū)道路、場地、綠化、路燈、健身場所等。67、業(yè)主或物業(yè)公司能否擅自利用物業(yè)共用部位及共用設施設備？答：業(yè)主不可以擅自利用。但是物業(yè)公司根據服務合同約定。業(yè)主報修難回溯，上海易風物業(yè)綜合服務系統幫您解決。長寧區(qū)優(yōu)勢易風社區(qū)綜合服務系統承諾守信
從業(yè)主利益出發(fā)可以視情況利用。68、小修、中修、大修都包括哪些內容？答：1、大修工程是指需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需要全部拆除的工程；2、中修工程是指需牽動或拆換少量主體結構或設備，但保證原房或設備的結構和規(guī)模的工程；3、小修工程是指及時修復房屋或設備在使用過程中，其構部件小的損失，以保證房屋或設備原有等級的日常養(yǎng)護工程。69、小修費和公共設施維修費的區(qū)別？答：小修費用是公共區(qū)域的常規(guī)維修和業(yè)主單元內簡單維修（材料需自備）。公共設施維修是指各類供、配電、給排水、燃氣設備等的維修費用，用途是不同的。70、戶內結構是否可以改動？答：戶內隔離墻（12CM以下的）原則上在不影響房屋結構及左右鄰居房屋質量的情況下可以拆改。71、對講機、配電箱、寬頻、電話接口、電視插口？答:不可私自移動，如需改動需到小區(qū)客戶服務中心申請，由原安裝單位進行改動，否則不再列入保修范圍之內。煤氣管道改動則需到煤氣公司申請，批準后由煤氣公司安排專人施工。72、廚房的煤氣管道是否可以更改，是否可以藏在櫥柜里面？答：煤氣管道原則上不可以更改，如需更改，先要報煤氣公司審批并由煤氣公司施工。倘若煤氣公司確定滿足通風的情況下。虹口區(qū)特色易風社區(qū)綜合服務系統價格多少物業(yè)電話打不通，上海易風物業(yè)綜合服務系統幫您解決。
”“《前期物業(yè)管理服務協議》有效期：自房屋出售之日起至成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定新的《物業(yè)管理合同》生效時止。124、如業(yè)主提出“是否可不簽《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務協議》？”答：要求業(yè)主簽訂，并根據第1項說明作用及對業(yè)主有益之處。說明“物業(yè)管理條例及銷售合同有約定”，并聲明公約和協議生效的條件。125、如業(yè)主提出“是否可先驗房再簽約？”答：“為了提高入伙效率，把簽約手續(xù)放在驗樓手續(xù)之前”?！昂灱s之后驗樓發(fā)現問題，我們會記錄并及時進行整改直至符合交房標準，而不會因為業(yè)主已經簽約就不去整改”。如業(yè)主仍堅持，可請現場咨詢人員處理。126、如業(yè)主提出“是否可先驗房再交費？”答：“為了提高入伙效率，把收費手續(xù)放在驗樓手續(xù)之前”?！敖毁M之后驗樓發(fā)現問題，我們會及時進行整改直至符合交房標準，而不會因為業(yè)主已經交費就不去整改”。如業(yè)主仍堅持，可請現場咨詢人員處理。127、業(yè)主辦理收樓手續(xù)時未帶現金答：“由于我們現場辦理收樓無法辦理銀聯刷卡，所以只能繳現金，請您諒解?！薄澳梢韵鹊礁浇y行取款，回來后直接到我這里辦理交費手續(xù)。”將該業(yè)主的《入伙工作》單獨存放在一邊，并告知接待人員處理。
要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設小區(qū)全部竣工后，與房屋土地管理部門**終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤，其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。81、誰是解決住宅質量問題的責任單位？答：本市住宅質量整治的基本原則是：“誰開發(fā)、誰負責”；市、區(qū)共同配合，以區(qū)為主的“具體解決屬地化”原則。重點解決影響住宅結構安全和嚴重影響使用功能的問題。這就明確規(guī)定，承擔住宅開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)，是解決住宅質量問題的***責任人，一旦發(fā)生住宅質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)不可推卸，應積極、主動地設法解決住宅的質量問題。82、新建住宅交付使用必須達到的要求1)、住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網；使用地下水的，須經過市公用事業(yè)管理部門審核批準。2)、住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。3)、住宅的雨、污水排放納入長久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統。確因客觀條件限制。免安裝快速上手，易風社區(qū)綜合服務系統高效便捷。
通過定期召開座談會等形式，面對面地直接及時地了解業(yè)主的需求;主動把事情想在前、做在前，把矛盾和問題化解在萌芽狀態(tài)。物業(yè)服務做到言行一致、重質量、守誠信；講安全，重點是消防安全，尤其是防火、防盜，防止保安漏崗、睡覺和監(jiān)守自盜，努力關注業(yè)主對安全的訴求，保一方平安。溫馨提示在時機上要把握季節(jié)轉換、重大事項出臺、節(jié)假日等，在內容上要重點把握防火、防盜、防寒、防暑等，在形式上要重點把握以書面提示為主，在對象上要重點把握一般針對廣大業(yè)主群而不是某個業(yè)主。物管企業(yè)專業(yè)復雜，崗位較多，人員分散，要想達到顧客滿意，需要調動所有員工的積極性，各展其長，各盡其能，群策群力，做好自己的事，看好每一個陣地?，F代物業(yè)管理包括要求具備現代綜合知識、社會經驗和專業(yè)技能。保安員不僅要求具備保安知識，還要掌握電工知識、消防知識以及治安條例等法律法規(guī)知識。尤其是維修工是物業(yè)管理企業(yè)的基本技術力量，應鉆研相關的維修技術，學會電腦，成為本行業(yè)的行家里手。物業(yè)管理是勞動密集型企業(yè)，物管企業(yè)應下力氣針對這些特點，開展職業(yè)道德教育、入司教育、忠誠企業(yè)的教育等，努力做好拴心留人、環(huán)境留人、感情留人的工作。報事系統你找誰，上海易風為您服務。青浦區(qū)個性化易風社區(qū)綜合服務系統怎么樣
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18、收樓時還有許多配套設施，（例如：周邊綠化、車庫、行人通道等）沒有交，是否需全額繳納物業(yè)管理服務費?答：原則上是要全額繳交的。19、裝修時為什么要交裝修保證金？是按哪些相關標準收??？答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》***條和物業(yè)公司在具體操作時通過與業(yè)主簽訂協議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。以達到安全施工的目的。具體的收取標準以物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的《裝修管理服務協議》約定的金額為準。20、裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收?。看穑貉b修垃圾清運費是按市場調節(jié)價收取的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協商確定，也可以說是協商收費。21、業(yè)主辦理了入伙手續(xù)但沒有入住，也要繳納物業(yè)費？答：是的，要繳納物業(yè)管理費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權已經由開發(fā)商移交到了單個的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經為該單位提供了公共性的物業(yè)管理服務（比如設施設備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務），所以，您是要交物業(yè)費的。22、已經購買了車庫或車位，為什么還要繳納停車費？答：嚴格來講是交納場地管理服務費。物業(yè)公司要對車庫或車位進行清潔和維護。長寧區(qū)優(yōu)勢易風社區(qū)綜合服務系統承諾守信
上海易風信息技術有限公司位于新橋鎮(zhèn)莘磚公路668號207室，是一家專業(yè)的經營范圍包括從事視覺科技、計算機科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動化科技、新能源科技領域內的技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術轉讓，計算機、軟件及輔助設備、電子產品的批發(fā)、零售，計算機信息系統集成，企業(yè)管理咨詢，計算機軟件開發(fā)，商務信息咨詢公司。在易風近多年發(fā)展歷史，公司旗下現有品牌易風等。公司不僅*提供專業(yè)的經營范圍包括從事視覺科技、計算機科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動化科技、新能源科技領域內的技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術轉讓，計算機、軟件及輔助設備、電子產品的批發(fā)、零售，計算機信息系統集成，企業(yè)管理咨詢，計算機軟件開發(fā)，商務信息咨詢，同時還建立了完善的售后服務體系，為客戶提供良好的產品和服務。自公司成立以來，一直秉承“以質量求生存，以信譽求發(fā)展”的經營理念，始終堅持以客戶的需求和滿意為重點，為客戶提供良好的易風社區(qū)服務系統，易風物業(yè)巡檢系統，從而使公司不斷發(fā)展壯大。