《數(shù)字化轉(zhuǎn)型和跨學(xué)科實踐暑期研討會》詳解
數(shù)字化轉(zhuǎn)型和跨學(xué)科實踐暑期研討會
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業(yè)主是否可以拒交物業(yè)費?答:不可以,開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題,而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題,二者不能混淆,業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為,要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題,業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。35、草坪或其他植物會定期整修嗎?答:會按季節(jié)與植物長勢情況定期整修或補(bǔ)栽。36、房屋有問題找哪個部門?答:可以找物業(yè)服務(wù)中心,由物業(yè)服務(wù)中心受理后根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定與開發(fā)商聯(lián)系履行有關(guān)房屋保修義務(wù)。37、高層住戶水壓不夠怎么辦?答:可以直接向所管轄區(qū)內(nèi)自來水主管部門投訴,也可以向所在小區(qū)物業(yè)反映,由物業(yè)人員代為聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行情況說明及報修。38、物業(yè)公司是否提供周到的家政服務(wù)?答:根據(jù)物業(yè)公司自身條件而定,詳情可在入戶時咨詢物業(yè)公司人員,或留意小區(qū)內(nèi)有償服務(wù)公示欄。39、業(yè)主問:“我不用請裝修公司,自己找散工來做如何?”答:因為房屋是業(yè)主花費大量收入買來的**有價值的商品,也是業(yè)主財富的積累,為了確保閣下的房屋裝修工程質(zhì)量,建議業(yè)主聘請有資質(zhì)的裝修公司裝修,以免找散工裝修完畢,入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題,無法得到保修,同時浪費錢財。上海易風(fēng)物業(yè)綜合服務(wù)系統(tǒng)力主豐富物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,通過物業(yè)實現(xiàn)本地化消費。黃浦區(qū)多功能易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)價格多少
118、業(yè)主委托他人代辦入伙手續(xù),而無授權(quán)委托書答:無業(yè)主授權(quán)委托書,不能代辦入伙手續(xù),向代辦人委婉解釋說明。119、授權(quán)委托書未進(jìn)行公證答:向代辦人聲明應(yīng)進(jìn)行公證,核對授權(quán)委托書與合同原件上的簽名筆跡無誤后可繼續(xù)辦理。120、業(yè)主為未成年人的答:應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理,并需要出具《戶口簿》證明其法定監(jiān)護(hù)人關(guān)系,及代辦人身份證件原件(身份證件種類同3)。121、如業(yè)主詢問“為什么要簽訂《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?”答:根據(jù)***《物業(yè)管理條例》的規(guī)定“為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,避免個別業(yè)主的行為侵害其他業(yè)主的合法利益,同時明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。”122、如業(yè)主詢問“《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有何區(qū)別?”答:《臨時管理規(guī)約》規(guī)范全體業(yè)主公共行為,《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。123、如業(yè)主詢問“《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》以何為依據(jù)?有效期到什么時候?”答:“《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》都是依照國家建設(shè)部示范文本制定的?!薄芭R時管理規(guī)約有效期:15%以上的業(yè)主簽字生效,至業(yè)主大會成立后修訂新的臨時管理規(guī)約。寶山區(qū)特色易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)答疑解惑物業(yè)報事24小時怎么做到,上海易風(fēng)物業(yè)綜合服務(wù)系統(tǒng)幫您解決。
62、交房后裝修公司進(jìn)場需要辦理什么手續(xù)?答:裝修施工單位需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、設(shè)計圖紙等原件及復(fù)印件,且復(fù)印件上需加蓋公司公章,到物業(yè)服務(wù)中心辦裝修備案手續(xù)。并繳納相應(yīng)的費用(如施工人員的出入證等)。63、自來水水質(zhì)如何保證?答:本小區(qū)自來水是由市政自來水公司管道直接供應(yīng)到各業(yè)主單元的,水質(zhì)經(jīng)過自來水公司嚴(yán)格的檢驗。64、出租車可否直接進(jìn)入小區(qū)大門內(nèi)?。答:可以(或不可以)。工程類65、物業(yè)工程部的工作是什么?答:物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修;公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng),保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng);制訂中修、大修計劃;并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù),平時工程的維修報修工作等。66、什么是住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?答:除業(yè)主自用部位以外的區(qū)域,如:住宅的共用墻體、共用設(shè)施設(shè)備(如上下水管線等)、主體結(jié)構(gòu)、承重部位、樓梯間、電梯大廳、電梯、各設(shè)備房、消防監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備,小區(qū)道路、場地、綠化、路燈、健身場所等。67、業(yè)主或物業(yè)公司能否擅自利用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備?答:業(yè)主不可以擅自利用。但是物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)合同約定。
但實際裝修中可降為2-3公分。這樣將不會影響到屋門的開關(guān)。93、我想把室內(nèi)的對講(暖氣、電話接口、燃?xì)鈭缶鳌⒕o急求助報警器)移一移,可不可以?答:建議業(yè)主不要改動。另外,由于這項改動設(shè)計到小區(qū)的整體系統(tǒng),需要由物業(yè)協(xié)調(diào)原施工單位(暖氣和燃?xì)庀到y(tǒng)按國家有關(guān)規(guī)定不允許改動,可視對講等智能系統(tǒng)應(yīng)提醒住戶改動后有可能影響使用效果)。94、我是否可以對所屬單元內(nèi)進(jìn)行拆改?答:根據(jù)建設(shè)部110號文件,我們已在《裝修管理手冊》中詳列了一些關(guān)于拆改的規(guī)定,主要是居室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)、采暖系統(tǒng)、智能化安防系統(tǒng)不能改動,非承重結(jié)構(gòu)可酌情進(jìn)行改動。物業(yè)工程部備有各種戶型的圖紙,可供您查閱確認(rèn)室內(nèi)承重及非承重結(jié)構(gòu)墻,具體方案請您需報裝修部審批。95、我的裝修垃圾如何清運(yùn)?答:物業(yè)負(fù)責(zé)將裝修垃圾委托專業(yè)單位從小區(qū)內(nèi)清走,但您需要每天在集中裝修期規(guī)定的時間內(nèi)將裝修垃圾袋封口后,堆放在我們指定的裝修垃圾場地點,不得占用公共區(qū)域;關(guān)于集中和非集中裝修期垃圾清運(yùn)時間參照《裝修手冊》規(guī)定的時間。96、我可以拆改供暖、煤氣么?當(dāng)施工的人員將裝修垃圾扔進(jìn)下水道造成堵塞。為傳統(tǒng)中小物業(yè)企業(yè)尋找新的信息化智能化發(fā)展模式是易風(fēng)一直在努力的。
要經(jīng)房屋土地管理部門同意,并需書面承諾:對于先行計算的商品房銷售面積,在建設(shè)小區(qū)全部竣工后,與房屋土地管理部門**終實測的結(jié)果相比,面積增加的,應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實際售價退款。商品房如整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)?,其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?1、誰是解決住宅質(zhì)量問題的責(zé)任單位?答:本市住宅質(zhì)量整治的基本原則是:“誰開發(fā)、誰負(fù)責(zé)”;市、區(qū)共同配合,以區(qū)為主的“具體解決屬地化”原則。重點解決影響住宅結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響使用功能的問題。這就明確規(guī)定,承擔(dān)住宅開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是解決住宅質(zhì)量問題的***責(zé)任人,一旦發(fā)生住宅質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可推卸,應(yīng)積極、主動地設(shè)法解決住宅的質(zhì)量問題。82、新建住宅交付使用必須達(dá)到的要求1)、住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng);使用地下水的,須經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。2)、住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。3)、住宅的雨、污水排放納入長久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件限制。讓物業(yè)更賺錢是上海易風(fēng)信息技術(shù)的目標(biāo)。黃浦區(qū)多功能易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)價格多少
業(yè)主報修難回溯,上海易風(fēng)物業(yè)綜合服務(wù)系統(tǒng)幫您解決。黃浦區(qū)多功能易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)價格多少
23、物業(yè)費如何收繳?其收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式?答:于業(yè)主入伙時預(yù)收一年的物業(yè)管理費,符合建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十九條和而此收費已經(jīng)在《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定。24、小區(qū)內(nèi)的水景、園林維護(hù)如何進(jìn)行?其保養(yǎng)運(yùn)行是否額外收費?答:水景園林將由外包的專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。能夠保證如噴泉之類的配套正常運(yùn)行,運(yùn)行時間由管理處具體擬定。其保養(yǎng)運(yùn)行不額外收費,包含在物業(yè)管理費中。如遇大修則需動用維修資金。25、物業(yè)費是怎樣計算出來的,測算標(biāo)準(zhǔn)是什么?答:是依據(jù)國家《前期物業(yè)服務(wù)合同》、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法所約定之物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量要求而定出管理費收費標(biāo)準(zhǔn),其測算標(biāo)準(zhǔn)除依據(jù)以上內(nèi)容,亦參考當(dāng)?shù)匚飪r水平及物業(yè)管理費收費水平,并根據(jù)與樓盤檔次相匹配之服務(wù)需求和服務(wù)深度而作出測算并經(jīng)過**部門**終批核確定。26、為什么物業(yè)費會這么高,是不是日后會隨時變動?答:小區(qū)現(xiàn)時費收費標(biāo)準(zhǔn)是由**備案的,不會隨便調(diào)整。27、為什么我買了房,在小區(qū)內(nèi)停車還要交停車費?答:小區(qū)內(nèi)的停車位為業(yè)戶提供車輛停放之便利,但由于車位產(chǎn)權(quán)歸屬因素,其他人士若以租用形式使用,因此需要交納停車費及車位管理費。黃浦區(qū)多功能易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)價格多少
上海易風(fēng)信息技術(shù)有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā),發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊不斷壯大。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工,為員工提供廣闊的發(fā)展平臺與成長空間,為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù),深受員工與客戶好評。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括:易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng),易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營宗旨,深受客戶好評。公司深耕易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng),易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng),正積蓄著更大的能量,向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。