二手房交易賣方收取的款項(xiàng)明細(xì)二手房交易買賣中，買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，賣方會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)收取哪幾筆款項(xiàng)，這些內(nèi)容在簽訂的合同中均有體現(xiàn)，也需要提前了解相關(guān)知識(shí)。一、收取定金在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，賣方要收取購(gòu)房定金，以約束買方購(gòu)買行為。否則可能出現(xiàn)現(xiàn)在簽約，明天違約的狀況。盡管賣方可以通過(guò)法律渠道來(lái)挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。二、收取房款在收取房款的過(guò)程中，賣方需要明確一個(gè)情況：一般來(lái)講，首付款在網(wǎng)簽結(jié)束后就可支付，尾款在過(guò)戶完成后支付。但在實(shí)際交易中兩筆款項(xiàng)均須進(jìn)行資金監(jiān)管，即買方將款項(xiàng)通過(guò)監(jiān)管銀行打到賣方賬戶中，在房屋未過(guò)戶前賬戶為凍結(jié)狀態(tài)，賣方能夠得...

我們們可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)年限判斷他們的資歷，從帶看次數(shù)了解他們對(duì)房源的熟悉程度，以及所屬門(mén)店去看是不是就在房源所在小區(qū)附近，這些都可以幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢。線下找房如果你懶的花費(fèi)時(shí)間自己進(jìn)行篩選，希望更直接地找房、看房，那比較好的方式就是到我愛(ài)我家的門(mén)店找經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)行面對(duì)面地咨詢，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的需求直接推薦附近的質(zhì)量房源，甚至可以馬上看房。經(jīng)紀(jì)人溝通建議1、盡量不要跨區(qū)域找門(mén)店或經(jīng)紀(jì)人，一般經(jīng)紀(jì)人對(duì)本區(qū)域的房源熟悉度更高。2、同區(qū)域多家門(mén)店，選靠近中意小區(qū)的門(mén)店，對(duì)小區(qū)、物業(yè)、居委會(huì)等情況更熟。3、多跟經(jīng)紀(jì)人交談，盡量明確地闡明自己的需求，以及更多地向經(jīng)紀(jì)人了解房源的相關(guān)情況...

二手房合同糾紛的處理方法有哪些對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對(duì)于二手房合同糾紛來(lái)說(shuō)，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個(gè)具體的細(xì)節(jié)，所以對(duì)于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)二手房合同糾紛的處理方法有哪些的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)...

對(duì)二手房買家來(lái)說(shuō)，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問(wèn)題。通常情況，買家都要花費(fèi)大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡(jiǎn)單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛(ài)我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時(shí)間地點(diǎn)的限制，方便快捷；通過(guò)搜索入口和多方位的房源展示，更有針對(duì)性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒(méi)確定購(gòu)買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以更加直觀的看到各個(gè)區(qū)域的房源情況.3、地鐵找...

如果房子是在結(jié)婚之前進(jìn)行購(gòu)買的。誰(shuí)買了房子，在離婚的時(shí)候，房子就屬于誰(shuí)。沒(méi)有出資的一方，無(wú)法獲得房子的所有權(quán)。如果房子是婚前購(gòu)買，是夫妻雙方其中一人的父母進(jìn)行購(gòu)買，贈(zèng)送給二人結(jié)婚。兩人在離婚之后，如果是女孩的父母買的房，房子就歸屬女孩，如果是男方父母買房，那么房子的歸屬于男方。這樣的規(guī)定其實(shí)是非常有必要的，誰(shuí)的就是誰(shuí)的，另一方想要占便宜也不可能。房子是結(jié)婚之后兩人購(gòu)買的，誰(shuí)給了首付，房子的歸屬權(quán)就屬于誰(shuí)。如果丈夫給了首付，婚后Dai款由妻子共同承擔(dān)，離婚的時(shí)候按照相應(yīng)的比例進(jìn)行劃分，房子是屬于丈夫的，如果丈夫不愿出售房子，就按照市場(chǎng)價(jià)給予妻子一定的補(bǔ)償。房子是結(jié)婚之后兩人購(gòu)買的，誰(shuí)...

賣房個(gè)人所得稅該怎么交？費(fèi)用如何計(jì)算？個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅怎么交？如何計(jì)算？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。舉例：如果賣方不滿是“滿五：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納...

物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過(guò)戶后就要進(jìn)行物業(yè)交割環(huán)節(jié)，需要注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時(shí)候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收在交房時(shí)注意對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費(fèi)用的結(jié)清（1）水、電、燃?xì)獗聿轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要交費(fèi)憑證。（2）物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物...

物權(quán)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)的保護(hù)細(xì)則如下：1、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)；2、私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)；3、國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及合法權(quán)益；4、私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。中華人民共和國(guó)物權(quán)是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)法律，制定的法規(guī)。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。企業(yè)房產(chǎn)誠(chéng)信推薦 房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？可更棘手的問(wèn)題還不只在這里。如果降房?jī)r(jià)，面對(duì)的是馬上的通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)...

買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)更穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后半年內(nèi)：新政出臺(tái)后,瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。購(gòu)房者會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,房?jī)r(jià)會(huì)逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。有團(tuán)購(gòu)買房機(jī)會(huì)的時(shí)候:開(kāi)發(fā)商發(fā)布新房子時(shí)，有時(shí)會(huì)給地產(chǎn)中介一個(gè)購(gòu)房名額數(shù)，達(dá)到了這個(gè)名額數(shù)后，會(huì)得到比一個(gè)人購(gòu)買時(shí)更多的優(yōu)惠，這時(shí)如果其他條件都沒(méi)問(wèn)題的情況下可以毫不猶豫地出手。不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，尤其是對(duì)于打算投資買...

中短期的政策較早的有“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”（購(gòu)買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對(duì)于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會(huì)存續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場(chǎng)經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也將長(zhǎng)期影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、組織和自然人。城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)熱線 ...

房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪?shū)·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f(shuō)市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！碧峤簧暾?qǐng)材料材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專Y收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；...

我們們可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)年限判斷他們的資歷，從帶看次數(shù)了解他們對(duì)房源的熟悉程度，以及所屬門(mén)店去看是不是就在房源所在小區(qū)附近，這些都可以幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢。線下找房如果你懶的花費(fèi)時(shí)間自己進(jìn)行篩選，希望更直接地找房、看房，那比較好的方式就是到我愛(ài)我家的門(mén)店找經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)行面對(duì)面地咨詢，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的需求直接推薦附近的質(zhì)量房源，甚至可以馬上看房。經(jīng)紀(jì)人溝通建議1、盡量不要跨區(qū)域找門(mén)店或經(jīng)紀(jì)人，一般經(jīng)紀(jì)人對(duì)本區(qū)域的房源熟悉度更高。2、同區(qū)域多家門(mén)店，選靠近中意小區(qū)的門(mén)店，對(duì)小區(qū)、物業(yè)、居委會(huì)等情況更熟。3、多跟經(jīng)紀(jì)人交談，盡量明確地闡明自己的需求，以及更多地向經(jīng)紀(jì)人了解房源的相關(guān)情況...

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將加快市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型步伐，增長(zhǎng)速度回歸理性平穩(wěn)。房企來(lái)自住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)將持續(xù)受到擠壓，需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行變革調(diào)整。對(duì)于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場(chǎng)地位，在未來(lái)市場(chǎng)中仍有較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，可圍繞巨大的客戶基礎(chǔ)深化業(yè)務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)的深層次挖掘，夯實(shí)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。對(duì)于中等規(guī)模的企業(yè)來(lái)說(shuō)，須更好的圍繞住房消費(fèi)市場(chǎng)日益多元化的需求，找準(zhǔn)自身定位，通過(guò)技術(shù)化、專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展提升品牌影響力并鑄就房企競(jìng)爭(zhēng)力。 房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)資質(zhì) ...

房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？可更棘手的問(wèn)題還不只在這里。如果降房?jī)r(jià)，面對(duì)的是馬上的通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)，那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹，何去何從？所以可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí)，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信Dai規(guī)模等輔助手段，來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是好的辦法，我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯。不信的話，可以查閱一下咱們發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施?？墒菫槭裁捶?jī)r(jià)不穩(wěn)定而且更加的瘋長(zhǎng)呢？難道是開(kāi)發(fā)商與go-vern-ment在博弈嗎？告訴你在中國(guó)沒(méi)有人能和party叫板，幾個(gè)肚子大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有這個(gè)實(shí)力的。實(shí)際上是幕后的另一只黑...

賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值！說(shuō)到賣房子，90%的售房者都會(huì)擔(dān)心的問(wèn)題就是房子是否能夠賣出個(gè)好價(jià)錢(qián)。房子賣出理想價(jià)格的前提之一是房子本身的價(jià)值上升了，還有一個(gè)就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。二、整理客廳除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是...

買尾房要注意哪些問(wèn)題我們已經(jīng)了解尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，那么購(gòu)買尾房要注意哪些問(wèn)題呢？1.在購(gòu)買尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。2.購(gòu)買尾房前要了解該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)權(quán)衡。3.注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心。以上就是小編為大家整理的關(guān)于尾房的優(yōu)劣勢(shì)及購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。尾房并不等于差房子，是否應(yīng)該購(gòu)買，還要結(jié)合房子本身的情況...

如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間...

什么是尾房？買尾房要注意哪些問(wèn)題？尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目銷售到末尾，剩下的沒(méi)賣出去的房源，但是實(shí)際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開(kāi)發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤(pán)階段，這個(gè)時(shí)候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在末尾“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力劣勢(shì)有哪些？買尾房需要注意哪些問(wèn)題呢？?jī)?yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)比較低，房?jī)r(jià)比較高，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存，開(kāi)發(fā)商留作“壓場(chǎng)”的尾房。在問(wèn)題。配套成熟由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)選...

在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲賣房房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了Di押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的...

哪些人具有房屋什么是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指依照法律規(guī)定或合同約定，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。二、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的種類有哪些1.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予房屋租戶的權(quán)利。相關(guān)條例規(guī)定：“房屋所有人想出租房屋，須提前個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.產(chǎn)權(quán)共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)共同擁有人、享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人享受這個(gè)權(quán)利。條例規(guī)定：“房屋所有權(quán)人**共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)《關(guān)于***推進(jìn)城鎮(zhèn)住房**的意見(jiàn)》中規(guī)定：“職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)人...

在房屋買賣時(shí)，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得賣房人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證?？梢?jiàn)，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。所謂“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證”的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書(shū)面憑證，證書(shū)與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：...

物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過(guò)戶后就要進(jìn)行物業(yè)交割環(huán)節(jié)，需要注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時(shí)候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收在交房時(shí)注意對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費(fèi)用的結(jié)清（1）水、電、燃?xì)獗聿轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要交費(fèi)憑證。（2）物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物...

二手房合同糾紛的處理方法有哪些對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對(duì)于二手房合同糾紛來(lái)說(shuō)，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個(gè)具體的細(xì)節(jié)，所以對(duì)于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)二手房合同糾紛的處理方法有哪些的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)...

投資買房應(yīng)該看很多購(gòu)房者買房是為了投資，那就更需要謹(jǐn)慎而為，在買房之前詳細(xì)考察清楚，我們總結(jié)了三個(gè)方面幫你做投資買房的決策參考。房屋換手率“換手率”也稱“周轉(zhuǎn)率”，指在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)轉(zhuǎn)手買賣的頻率，是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。房屋所在小區(qū)的換手率越高，意味著該小區(qū)的交易越活躍，屬于熱點(diǎn)樓盤(pán)；也表示出該小區(qū)房產(chǎn)流通性好，進(jìn)出市場(chǎng)比較容易，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。但須注意的是，換手率較高的小區(qū)，往往也是短線資金追逐的對(duì)象，投機(jī)性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)起伏較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。還要觀察其高換手率能否維持較長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)檩^長(zhǎng)時(shí)間的高換手率說(shuō)明資金進(jìn)出量大，客戶買賣頻繁，這樣的小區(qū)樓盤(pán)才具操作性和投...

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的分析，圈內(nèi)其實(shí)一直有一個(gè)較為普遍應(yīng)用的框架：短期市場(chǎng)看金融政策、中期市場(chǎng)看土地政策、長(zhǎng)期市場(chǎng)看人口趨勢(shì)。所謂的短期市場(chǎng)看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對(duì)房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會(huì)決定首付比例及Dai款利率，也就是會(huì)影響潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)影響比較大。中期市場(chǎng)看土地。土地作為建設(shè)房子的“面粉”，土地的供應(yīng)量和供應(yīng)政策理所當(dāng)然會(huì)影響房子的供應(yīng)情況。土地的供應(yīng)量與容積率水平直接決定了房子的供應(yīng)量；而土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會(huì)更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長(zhǎng)時(shí)間的建設(shè)周期，因?yàn)?..

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將加快市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型步伐，增長(zhǎng)速度回歸理性平穩(wěn)。房企來(lái)自住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)將持續(xù)受到擠壓，需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行變革調(diào)整。對(duì)于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場(chǎng)地位，在未來(lái)市場(chǎng)中仍有較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，可圍繞巨大的客戶基礎(chǔ)深化業(yè)務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)的深層次挖掘，夯實(shí)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。對(duì)于中等規(guī)模的企業(yè)來(lái)說(shuō)，須更好的圍繞住房消費(fèi)市場(chǎng)日益多元化的需求，找準(zhǔn)自身定位，通過(guò)技術(shù)化、專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展提升品牌影響力并鑄就房企競(jìng)爭(zhēng)力。 我國(guó)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)性規(guī)定，也是處理房屋產(chǎn)權(quán)案件時(shí)重要的政策法律依據(jù)。城陽(yáng)區(qū)品牌房產(chǎn)理念 不...

對(duì)二手房買家來(lái)說(shuō)，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問(wèn)題。通常情況，買家都要花費(fèi)大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡(jiǎn)單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛(ài)我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時(shí)間地點(diǎn)的限制，方便快捷；通過(guò)搜索入口和多方位的房源展示，更有針對(duì)性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒(méi)確定購(gòu)買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以更加直觀的看到各個(gè)區(qū)域的房源情況.3、地鐵找...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購(gòu)房時(shí)需多看多問(wèn)。 擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。數(shù)據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)二手房買家來(lái)說(shuō)，如何找到理...

房子不知該賣多少錢(qián)？看了這些你就知道了！估算房?jī)r(jià)需考慮四大因素1、周邊房?jī)r(jià)參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。2、戶型好戶型向來(lái)比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。3、房齡按照通常的情況來(lái)看，我們國(guó)家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開(kāi)始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。4、樓層所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%...

買尾房要注意哪些問(wèn)題我們已經(jīng)了解尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，那么購(gòu)買尾房要注意哪些問(wèn)題呢？1.在購(gòu)買尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。2.購(gòu)買尾房前要了解該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)權(quán)衡。3.注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心。以上就是小編為大家整理的關(guān)于尾房的優(yōu)劣勢(shì)及購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。尾房并不等于差房子，是否應(yīng)該購(gòu)買，還要結(jié)合房子本身的情況...