房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購房時需多看多問。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。城陽區(qū)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)大概價格 房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在...

如何快速的找到理想房源？對二手房買家來說，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問題。通常情況，買家都要花費大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時間地點的限制，方便快捷；通過***的搜索入口和多方位的房源展示，更有針對性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒確定購買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以...

房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。指個人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！碧峤簧暾埐牧喜牧现饕ㄒ韵聨追N：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專Y收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；...

在與房屋有關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲賣房房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了Di押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的...

1982年《憲Fa》規(guī)定：社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財產(chǎn)，房產(chǎn)是社會主義公共財產(chǎn)的重要組成部分。國家保護(hù)公民的合法收人、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規(guī)定：國家財產(chǎn)(包括房產(chǎn))、集體所有的建筑物、公民個人合法所有的房屋，均受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。1983年12月17日國家發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或者個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使...

中短期的政策較早的有“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會存續(xù)一段時間。對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會退出，或許在未來相當(dāng)長的時間內(nèi)都會伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到較多的運用。企業(yè)房產(chǎn)選擇 當(dāng)...

如何對自己的房屋定價？六種評估方式要知曉每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進(jìn)行定價，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實是明確自己的購房需求，如果這一點沒有想清楚的話，在后面選房的時候很可能會花費大量的時間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個方面綜合來判斷一下自己的具體需求點。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實際情況對預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點，可以看看你符合以下哪種情況，然后對房子相關(guān)的因素做一個排序，尤其是在預(yù)算有...

房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房...

中短期的政策較早的有“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會存續(xù)一段時間。對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會退出，或許在未來相當(dāng)長的時間內(nèi)都會伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)平臺 辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證...

買新房什么時間合適受到項目開盤時間以及政策、優(yōu)惠的影響，總有一些時期更適合買房。那么到底什么時候買房更為合適呢？新房***次開盤時期：一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，***期的***次大開盤，一定會是優(yōu)惠力度比較大、整盤價格比較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發(fā)商是不會降價的。清盤又難以盡快清掉時部分開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會將比較好的戶型和**棒的位置留到***，當(dāng)然價格也必然是整個項目**貴的。但是，當(dāng)這個項目喊出清**號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會。上半年比下半年合適：上半年比下半年買房相對來說時機(jī)更好一些。因為上半年有“...

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別項目期房準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房無大產(chǎn)證無大產(chǎn)證有大產(chǎn)證房屋屬性還未開建或在建中快要封頂已竣工購房合同《商品房預(yù)售合同》《商品房預(yù)售合同》《商品房現(xiàn)房買賣合同》入住時間時間**長相對期房時間短一些即買即住房屋結(jié)構(gòu)可親身查看只能看沙盤或樣板間配套設(shè)施預(yù)期配套不一定能實現(xiàn)配套正在建設(shè)進(jìn)行中相對較成熟，可體驗房屋價格受市場、地段影響，通常優(yōu)惠力度較大價格相對較高風(fēng)險指數(shù)較高在期房和現(xiàn)房之間較低總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風(fēng)險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高；期房（包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房）的房屋設(shè)計相對來說具有優(yōu)勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質(zhì)...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實是明確自己的購房需求，如果這一點沒有想清楚的話，在后面選房的時候很可能會花費大量的時間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個方面綜合來判斷一下自己的具體需求點。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實際情況對預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點，可以看看你符合以下哪種情況，然后對房子相關(guān)的因素做一個排序，尤其是在預(yù)算有...

對于房地產(chǎn)市場走勢的分析，圈內(nèi)其實一直有一個較為普遍應(yīng)用的框架：短期市場看金融政策、中期市場看土地政策、長期市場看人口趨勢。所謂的短期市場看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對房價的短期走勢影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會決定首付比例及Dai款利率，也就是會影響潛在購房者的購買力，房價的走勢會影響比較大。中期市場看土地。土地作為建設(shè)房子的“面粉”，土地的供應(yīng)量和供應(yīng)政策理所當(dāng)然會影響房子的供應(yīng)情況。土地的供應(yīng)量與容積率水平直接決定了房子的供應(yīng)量；而土地價格對房價也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長時間的建設(shè)周期，因為...

辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?產(chǎn)權(quán)保護(hù)從根本上說，是為了保護(hù)和鞏固我國社會主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，維護(hù)國家...

物權(quán)對個人房產(chǎn)的保護(hù)細(xì)則如下：1、私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)；2、私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)；3、國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及合法權(quán)益；4、私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。中華人民共和國物權(quán)是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)法律，制定的法規(guī)。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城陽區(qū)數(shù)據(jù)房產(chǎn)特點 買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購房時需多看多問。新房大都位于郊區(qū)，買房者應(yīng)該重點看準(zhǔn)城市發(fā)展重點方位，房產(chǎn)未來升值潛力，即使離市區(qū)遠(yuǎn)一些也不是問題。個人房產(chǎn)哪里好 ...

如何快速的找到理想房源？對二手房買家來說，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問題。通常情況，買家都要花費大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時間地點的限制，方便快捷；通過***的搜索入口和多方位的房源展示，更有針對性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒確定購買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。根據(jù)樓體模式不同也分成板樓，塔樓，板塔結(jié)合等。公寓式住宅：大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，戶型與普通住宅相近，但整體環(huán)境比普通住宅優(yōu)越，有更完善的物業(yè)管理系統(tǒng)，住戶的安全系數(shù)更高，部分公寓式住宅提供定期屋內(nèi)保潔。復(fù)式住宅：是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房，也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用...

物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進(jìn)行物業(yè)交割環(huán)節(jié)，需要注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項費用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進(jìn)行驗收，附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結(jié)清（1）水、電、燃?xì)獗聿轵灱百M用結(jié)清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要***一次交費憑證。（2）物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實是明確自己的購房需求，如果這一點沒有想清楚的話，在后面選房的時候很可能會花費大量的時間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個方面綜合來判斷一下自己的具體需求點。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實際情況對預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點，可以看看你符合以下哪種情況，然后對房子相關(guān)的因素做一個排序，尤其是在預(yù)算有...

1982年《憲Fa》規(guī)定：社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財產(chǎn)，房產(chǎn)是社會主義公共財產(chǎn)的重要組成部分。國家保護(hù)公民的合法收人、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規(guī)定：國家財產(chǎn)(包括房產(chǎn))、集體所有的建筑物、公民個人合法所有的房屋，均受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。1983年12月17日國家發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或者個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使...

當(dāng)您的私有房屋所有權(quán)受到不法侵害時，您有權(quán)請求司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的保護(hù)，依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您可以根據(jù)房屋所有權(quán)所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護(hù)自己產(chǎn)權(quán)的手段：確認(rèn)房屋所有權(quán)。當(dāng)您因為房屋所有權(quán)的歸屬而與他人發(fā)生爭議時，可以向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)自己對爭議房屋的所有權(quán)。請求恢復(fù)原狀。當(dāng)您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時，如果能夠恢復(fù)，您完全有權(quán)要求不法侵害人進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)房屋的原來狀態(tài)。請求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時，您有權(quán)提起訴訟，請求人民法院責(zé)令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。請求排除妨礙。由于他人的行為致使您無法正當(dāng)行...

二手房合同糾紛的處理方法有哪些對于二手房來說，二手房因為產(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個具體的細(xì)節(jié)，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)矶址亢贤m紛的處理方法有哪些的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)...

房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！1、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。2、收益還原法首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價法建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折...

賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值！說到賣房子，90%的售房者都會擔(dān)心的問題就是房子是否能夠賣出個好價錢。房子賣出理想價格的前提之一是房子本身的價值上升了，還有一個就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。二、整理客廳除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是...

什么是次新房？購買次新房有哪些優(yōu)劣勢？買房時，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點？我們一起來看下。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點：相對于普通二手房優(yōu)點房齡短、規(guī)劃設(shè)計戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修、毛坯房）可選擇性多。缺點：地理位置遠(yuǎn)、規(guī)劃設(shè)計、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說稅率高配套不成熟。相對于新房：能夠即買即住，對周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點：可選擇房源少購...

如何給房屋定個合理價格給房屋合理定價可以通過三種途徑：咨詢中介、登錄我愛我家官網(wǎng)查詢、運用app查詢。一、通過中介估價中介經(jīng)驗豐富，有豐富的代售房源信息，同時了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力，可以綜合賣房者的自身情況建議一個較為合理的房屋總價。因此，選擇靠譜中介很重要，可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。二、登錄官網(wǎng)自行估價作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖，我愛我家官網(wǎng)運用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎(chǔ)和參考，估價可以按照以下順序進(jìn)行：1.查詢小區(qū)每平米成交均價，確定定價區(qū)間2.這個初步估價是小區(qū)的平均水準(zhǔn)，但房源各異，可以根據(jù)以下的要素進(jìn)行價格浮動房屋自身情況：（1）樓棟位置：小區(qū)的中間...

辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國W院...