房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來(lái)成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。中山馬鞍島遠(yuǎn)洋新天地房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)市場(chǎng)上也同樣存在著供求原理，商品房?jī)r(jià)格隨供求關(guān)系變化而上下波動(dòng)，如本章一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。全國(guó)各大城市普遍出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)所造成的。因此經(jīng)壓制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的主要措施應(yīng)是擴(kuò)大商品住房的供給量，適度控制需求，通過(guò)調(diào)整供求關(guān)系來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。遠(yuǎn)洋繁花里房?jī)r(jià)地圖真的想要讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。
前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。以上海為例，包括項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、代理施工招投標(biāo)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)、工程預(yù)決算審計(jì)費(fèi)、新型墻體材料專屬基金、竣工檔案保證金、人防費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、移建拆除費(fèi)、人防費(fèi)、綠化費(fèi)、臨時(shí)用水用電費(fèi)、臨時(shí)占路費(fèi)等。配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設(shè)施，當(dāng)房地產(chǎn)為住宅項(xiàng)目，會(huì)花費(fèi)公建設(shè)施配套費(fèi)。
針對(duì)上述房?jī)r(jià)死扛不降的問(wèn)題，**總結(jié)為一句話——不見(jiàn)棺材不落淚。放在以前，沒(méi)有任何投資經(jīng)驗(yàn)的人將手頭的錢(qián)放入房地產(chǎn)中，他都大概率會(huì)賺一筆，因此當(dāng)時(shí)投資房子在賺錢(qián)已經(jīng)不是秘密了。但是投資房產(chǎn)本質(zhì)上也屬于“投資”，既然是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)能夠及時(shí)撤退，才是真正的贏家。但是很多炒房客都是“無(wú)腦”炒房狀態(tài)，他們并沒(méi)有看清形勢(shì)。總結(jié)：對(duì)于炒房客而言，未來(lái)的局面會(huì)對(duì)他們?cè)絹?lái)越不利。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)基本上沒(méi)有什么炒房的空間了，并且在樓市嚴(yán)密調(diào)控之下，購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高。待到未來(lái)房產(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)后，炒房客將直接陷入兩難境地。一方面房子賣不出去，因?yàn)樵撡I的都差不多買了，另一方面手頭多余的房產(chǎn)還要不停交稅，房子不能變現(xiàn)的話，那么之后的結(jié)果就是虧得血本無(wú)歸。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分明顯。
社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過(guò)程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門(mén)的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開(kāi)始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。大多數(shù)嘴上說(shuō)著希望房?jī)r(jià)下跌的人，心里卻巴不得房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲。中山黃圃香濱水岸房?jī)r(jià)
凡是在國(guó)家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌。中山馬鞍島遠(yuǎn)洋新天地房?jī)r(jià)
數(shù)據(jù)顯示中國(guó)的房?jī)r(jià)還在上漲，但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)都存在下跌的可能。因此在這種情況下市場(chǎng)上的購(gòu)房者就顯得十分糾結(jié)，一方面要漲擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更加買不起，另一方面有擔(dān)心現(xiàn)在買房未來(lái)有可能遇見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，可謂是進(jìn)退兩難。這也是為什么現(xiàn)在樓市里的大部分購(gòu)房者都保持觀望的原因，雖然大家都在說(shuō)只要是有居住需求的購(gòu)房者，不管在什么時(shí)候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行了，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確較高。當(dāng)然如果遇到這幾種情況下，那么就算是剛需購(gòu)房者也好的不要買房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)這幾種跡象，那這就意味著市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)有很大的可能會(huì)出現(xiàn)下跌。中山馬鞍島遠(yuǎn)洋新天地房?jī)r(jià)
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