在新房選購中，比較難把握的就是質(zhì)量問題，這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。此外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。新房裝修后，多久入住比較合適？南朗新房走勢
如何判斷新房通風(fēng)的好壞？住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。購房時要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。南朗遠(yuǎn)洋新房新房沒有玄關(guān),一進(jìn)門就是餐廳,如何處理?
在購新房前，你需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首能承受的房屋總價是多少？根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式，再根據(jù)房價及交通需求，也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗(yàn)。另外，購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。
買新房交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換票據(jù)時需要，丟了就非常麻煩了。簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間。收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、商品房購房合同等）去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，如果缺乏經(jīng)驗(yàn)，請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。待你搬進(jìn)新房后，并不表示著你從此之后就能過上舒適的生活了，因?yàn)槟氵€需要督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣你才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購房者需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，繳納契稅、過戶費(fèi)，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證，繳納各項(xiàng)費(fèi)用，這樣一來，購房就完成了。新房裝修好了多久才能入??？
對于購買新房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對于購房者來說是很關(guān)鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三證一書。如果驗(yàn)房的時候購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的話，一定要及時和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商解決的方法。在購買房屋之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。買房注意事項(xiàng)及流程?買房禁忌有哪些?南朗新房走勢
買房小攻略:如何快速的找到理想房源?南朗新房走勢
買新房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。購房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外，在買房前，一定要檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。一般來說，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書。南朗新房走勢
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