3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房。區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設施配套更綜合，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規(guī)劃。4、小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子。產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵壓或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會在交易過程中出現(xiàn)糾紛，對購房人很不利，很可能會影響到以后的賣房流程。另外戶口問題也和產(chǎn)權(quán)問題有很大關系，例如房子買完后，前房主的戶口不遷出去，實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛或者小孩讀書等。如果購買房屋后涉及到拆遷問題。 新房契稅什么時候交?買新房需要哪些手續(xù)?遠洋新房龍光天禧
購買新房從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行典質(zhì)，高層建筑應得到更多的典質(zhì)借貸。目前多數(shù)新建的多層住宅的戶型設計都有良好的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。越秀新房悅?cè)鼗▓@新房裝修好多久能入住?標準答案來了。
邦仁分享：新房房屋朝向的選擇技巧。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南較好，東西次之，朝北較次。當然，還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即“窗景”。同層南北不同朝向的價格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。采光質(zhì)量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。長期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光。
選購新房時看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要注意，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的很好，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。新房裝修后怎么除味？
買新房要看通風采光是否好：采光、通風是每個人基本的生理需要，尤其對家庭生活來說更為重要。要看靈活性標準：也就是可變性，留下調(diào)整與更新的余地，以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實用空間。要看空間利用率和得房率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠提供更多的功能或更高的舒適性。要看動線合理標準：從一個空間到另一個空間，不要穿過其他功能區(qū)，以免破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。住宅應充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。新房裝修,入住前兒童房這樣除甲醛。中山民眾新房大信君瀾灣
地產(chǎn)人自己是怎么看房的？遠洋新房龍光天禧
對于購買新房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對于購房者來說是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三證一書。如果驗房的時候購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的話，一定要及時和開發(fā)商進行溝通協(xié)商解決的方法。在購買房屋之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進行辦理的。遠洋新房龍光天禧
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