影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結構（如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。行政因素主要是國家或地方有關部門在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關部門因素主要指政局安定程度、國與國之間的有關部門、關系等。只要還有人炒房買房，房價下降的可能就比較低。珠海敏捷東樾府房價
房價總水平具有上升趨勢：一般商品的價格隨供求關系的變動而上下浮動，總趨勢是隨著勞動生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個城市或地區(qū)的房價總水平，雖然受供求關系影響會出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個較長時期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢。主要是因為土地的稀缺性和供應量的有限性，需求拉動地價上升，同時，城市基礎設施建設的展開，加工在土地上的勞動積累也使土地不斷增值，地價上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個城市或地區(qū)房價還同經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關，隨經(jīng)濟發(fā)展和收入水平提高，房屋的內在品質和外部環(huán)境不斷改善，也使房價相應上升。綜合上述因素，從長期發(fā)展趨勢看房價總水平趨于上升，這是同一般商品價格所不同之處。遠揚世紀城房價工抵房房現(xiàn)在有名城市的房價達到了五六萬一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房價也得要一兩萬一平。
房價會一直漲的。因為房子不只是用來住的。我認為目前中國的房價太低，因為有太多人能買得起房子了，房子作為一種多種用途的復合產(chǎn)品來說，不應該賣的如此廉價?？陀^現(xiàn)實來看，在中國房子是用來住的，這嚴重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動起來才會產(chǎn)生經(jīng)濟動力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟發(fā)展會被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達，居住成為購房者單獨的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因為沒房子意味著沒有居住。然而房子的其他價值也在購買房產(chǎn)的時候被一并賣給了人們，其實哪些其它用途對人們來說是沒用的，舉個栗子比如投資用途。
國家不斷收緊政策。中國的房地產(chǎn)市場是一個受到政策影響明顯的市場，從過去這些年的樓市發(fā)展就能明顯感受到這一點。凡是在國家收緊政策調控的時候，市場上的房價都出現(xiàn)了明顯的下跌，而一旦市場上政策寬松的時候，房價就會出現(xiàn)上漲。所以對于購房者來說買房的時候一定要緊跟政策走勢，那么現(xiàn)在的政策是怎么樣一個情況呢？數(shù)據(jù)顯示在今年上半年全國累計進行超過300次樓市調控，而在進入下半年之后，杭州、深圳、南京、唐山等多個城市也對調控政策進行了升級?？梢娔壳皹鞘姓w調控氛圍已經(jīng)十分濃厚，在這種情況下房價基本上不存在上漲的可能，在結合樓市供過于求的現(xiàn)在，未來一段時間里市場上的房價出現(xiàn)回調的可能性十分大。土地價格長期來看會保持上漲趨勢。
剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰希望房價下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個奇怪的現(xiàn)象，房子漲價可以，降價就不行，降價就會被業(yè)主堵門維護，不知道什么時候起降價維護就成了房地產(chǎn)里面一個不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時間就可以在新聞上看見這種事情的發(fā)生。所謂的“維護”，無非是要求補差價、送車位或全款退房，無論開發(fā)商選擇哪一個，總而言之，自己買了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見，房價上漲，著急的只有剛需，而房價下跌，著急的人至少有80％，當利益與房價捆綁在一起的時候，房價出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會有人不著急呢！現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買房，人流的變化也帶動了房價的發(fā)展。珠海敏捷東樾府房價
現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房價，而承受這些高房價的就是消費者。珠海敏捷東樾府房價
有關部門強烈政策、資金救市后，全國好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關部門也撥出9000億資金用來保障房建設，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟適用房，同時完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造?？偼顿Y將超過9000億元，平均每年3000億元。這是因為民生地產(chǎn)的健康運行是我們國家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關部門為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得著的實事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關注的焦點話題，老百姓對于高企房價的無奈的嘆息，有關部門宏觀調控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規(guī)律的，一味的強調、一味的夸大，違背市場規(guī)律做事，到頭來要成為經(jīng)濟規(guī)律的枷鎖。所以只有大力發(fā)展保障性住房才是解決住房建設的實際問題，才能確確實實緩解普通老百姓的切身利益，真正實現(xiàn)人們的“居者有其屋”的美好愿望。珠海敏捷東樾府房價
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