影響房價(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。行政因素主要是國家或地方有關(guān)部門在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國與國之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。只要還有人炒房買房，房價(jià)下降的可能就比較低。珠海敏捷東樾府房價(jià)
房價(jià)總水平具有上升趨勢：一般商品的價(jià)格隨供求關(guān)系的變動(dòng)而上下浮動(dòng)，總趨勢是隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個(gè)城市或地區(qū)的房價(jià)總水平，雖然受供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個(gè)較長時(shí)期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢。主要是因?yàn)橥恋氐南∪毙院凸?yīng)量的有限性，需求拉動(dòng)地價(jià)上升，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開，加工在土地上的勞動(dòng)積累也使土地不斷增值，地價(jià)上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個(gè)城市或地區(qū)房價(jià)還同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房價(jià)相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長期發(fā)展趨勢看房價(jià)總水平趨于上升，這是同一般商品價(jià)格所不同之處。遠(yuǎn)揚(yáng)世紀(jì)城房價(jià)工抵房房現(xiàn)在有名城市的房價(jià)達(dá)到了五六萬一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房價(jià)也得要一兩萬一平。
房價(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕碜〉?。我認(rèn)為目前中國的房價(jià)太低，因?yàn)橛刑嗳四苜I得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價(jià)。客觀現(xiàn)實(shí)來看，在中國房子是用來住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動(dòng)起來才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購房者單獨(dú)的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因?yàn)闆]房子意味著沒有居住。然而房子的其他價(jià)值也在購買房產(chǎn)的時(shí)候被一并賣給了人們，其實(shí)哪些其它用途對(duì)人們來說是沒用的，舉個(gè)栗子比如投資用途。
國家不斷收緊政策。中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)受到政策影響明顯的市場，從過去這些年的樓市發(fā)展就能明顯感受到這一點(diǎn)。凡是在國家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場上的房價(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌，而一旦市場上政策寬松的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。所以對(duì)于購房者來說買房的時(shí)候一定要緊跟政策走勢，那么現(xiàn)在的政策是怎么樣一個(gè)情況呢？數(shù)據(jù)顯示在今年上半年全國累計(jì)進(jìn)行超過300次樓市調(diào)控，而在進(jìn)入下半年之后，杭州、深圳、南京、唐山等多個(gè)城市也對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)?？梢娔壳皹鞘姓w調(diào)控氛圍已經(jīng)十分濃厚，在這種情況下房價(jià)基本上不存在上漲的可能，在結(jié)合樓市供過于求的現(xiàn)在，未來一段時(shí)間里市場上的房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性十分大。土地價(jià)格長期來看會(huì)保持上漲趨勢。
剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰希望房價(jià)下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房子漲價(jià)可以，降價(jià)就不行，降價(jià)就會(huì)被業(yè)主堵門維護(hù)，不知道什么時(shí)候起降價(jià)維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個(gè)不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時(shí)間就可以在新聞上看見這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”，無非是要求補(bǔ)差價(jià)、送車位或全款退房，無論開發(fā)商選擇哪一個(gè)，總而言之，自己買了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見，房價(jià)上漲，著急的只有剛需，而房價(jià)下跌，著急的人至少有80％，當(dāng)利益與房價(jià)捆綁在一起的時(shí)候，房價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會(huì)有人不著急呢！現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買房，人流的變化也帶動(dòng)了房價(jià)的發(fā)展。珠海敏捷東樾府房價(jià)
現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房價(jià)，而承受這些高房價(jià)的就是消費(fèi)者。珠海敏捷東樾府房價(jià)
有關(guān)部門強(qiáng)烈政策、資金救市后，全國好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關(guān)部門也撥出9000億資金用來保障房建設(shè)，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造。總投資將超過9000億元，平均每年3000億元。這是因?yàn)槊裆禺a(chǎn)的健康運(yùn)行是我們國家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關(guān)部門為了保護(hù)中低收入人群所做的看得見、摸得著的實(shí)事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關(guān)注的焦點(diǎn)話題，老百姓對(duì)于高企房價(jià)的無奈的嘆息，有關(guān)部門宏觀調(diào)控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨(dú)特規(guī)律的，一味的強(qiáng)調(diào)、一味的夸大，違背市場規(guī)律做事，到頭來要成為經(jīng)濟(jì)規(guī)律的枷鎖。所以只有大力發(fā)展保障性住房才是解決住房建設(shè)的實(shí)際問題，才能確確實(shí)實(shí)緩解普通老百姓的切身利益，真正實(shí)現(xiàn)人們的“居者有其屋”的美好愿望。珠海敏捷東樾府房價(jià)
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